11 Cara untuk meregangkan anggaran renovasi Anda | rumah & kebun yang lebih baik

Pikirkan sebelum Anda melompat. Kedengarannya jelas, tetapi Anda akan terkejut betapa banyak orang terburu-buru dalam proyek dengan mata mereka pada produk jadi dan mengabaikan pertimbangan perangkat. Mulailah dengan berkonsultasi dengan panduan referensi. Tuliskan kebutuhan keluarga Anda saat ini dan masa depan dan analisis dengan cermat. Pikirkan melalui ruang yang Anda bayangkan: Apakah mereka ekonomis? Mungkin Anda bisa menggabungkan ruang atau, di masa depan, menyusun jadwal untuk penggunaan ruangan baru alih-alih menambahkan ruangan lain.

2. Ketahui Anggaran Anda

Siapkan rencana keuangan yang terinformasi sebelum pekerjaan dimulai, saran Julie Watt, manajer penjualan renovasi regional dengan Wells Fargo Home Mortgage di Bloomington, Minnesota. Membiayai hipotek dan renovasi Anda secara bersamaan menyebarkan biaya perbaikan selama jangka waktu pinjaman Anda. Selain itu, bunga pada biaya renovasi Anda adalah bagian dari hipotek pertama Anda dan dapat dikurangkan dari pajak. "Hindari pembiayaan 'ad hoc', " katanya. Kalau tidak, "Anda mungkin akan mendapatkan kartu kredit dengan toko perbaikan rumah atau memanfaatkan tabungan Anda, " yang keduanya tidak dapat dikurangkan dari pajak.

3. Harapkan Yang Tak Terduga

Bangun kontingensi 10 hingga 20 persen ke dalam anggaran Anda karena Anda pasti akan mengalami biaya tak terduga. Anda akan merobek dinding dan menemukan pipa yang tidak Anda ketahui ada di sana. Anda akan menemukan ubin asbes yang harus dibuang dengan benar. Atau Anda akan menemukan elemen struktural yang membusuk yang perlu diganti. Dengan adanya penyangga keuangan, kemunduran yang tidak terduga ini akan membuat Anda cenderung menjalankan tablet antacid.

4. Berkomunikasi dengan Kontraktor Anda

"Menyimpan uang adalah tentang komunikasi antara klien dan kontraktor, " kata Lee Martens dari Absolute Restoration di Lexington, Carolina Selatan. "Saya selalu berusaha untuk membangun hubungan dengan klien saya segera, dengan duduk bersama mereka dan membantu mereka memahami proses renovasi. Ini semua tentang tidak diketahui, karena tidak diketahui membutuhkan biaya. Komunikasi yang baik dapat membantu menjaga dolar tambahan itu dari pengeluaran yang sia-sia . "

5. Bersedia Berkompromi

Daftar keinginan persis seperti itu; jangan biarkan tangan Anda kuat mempersenjatai Anda untuk membelanjakan lebih dari yang Anda miliki. Jika anggaran Anda tidak dapat mengakomodasi permukaan granit di mana-mana, bidik untuk tampilan yang sama dengan backsplash batu tulis dan countertop komposit. "Mencampur bahan menghemat uang, " kata Daniel M. Gallant, kepala sekolah Gallant Designs di Bellingham, Washington. "Misalnya, letakkan lantai kayu keras di beberapa kamar, dan penutup yang lebih murah seperti ubin atau vinil di kamar lain."

6. Rencana Renovasi Stok Penelitian

Jika Anda memiliki rumah bergaya standar dan proyek Anda struktural dan relatif umum, Anda mungkin dapat menggunakan paket yang ada dan menyimpan bundel di atas gambar kustom. Mulailah dengan mencari di Internet untuk "rencana remodelling saham"; Anda akan mendapatkan beberapa lusin petunjuk untuk diikuti. Jika rumah Anda tidak biasa atau memiliki masalah unik, hubungi kontraktor.

7. Gulung Lengan Baju Anda

Jika Anda dapat melakukan pitching tanpa mengganggu perancang ulang Anda, lakukanlah. Ambil kuas, tarik karpet tua yang mengerikan itu, atau letakkan ubin untuk backsplash dapur baru Anda. Jika Anda memiliki waktu dan pengetahuan, Anda bahkan bisa menjadi kontraktor umum Anda sendiri. "Selama fase konstruksi, salah satu cara terbesar Anda dapat menghemat uang adalah dengan membersihkan situs setiap hari, " kata Stan Stuurmans dari Triple S Construction, Inc., di Lynden, Washington. Ini harus dinegosiasikan di muka. "Saya suka menjaga tempat kerja saya tetap bersih, jadi saya sering melakukan pembersihan, tetapi klien akhirnya membayar waktu saya - mereka membayar saya untuk membersihkan setiap hari, " kata Stuurmans. "Jadi, ambil vakum basah / kering dan sapu!"

8. Gabungkan Proyek

Jangan membuat diri Anda mati-matian dengan melakukan beberapa proyek serupa secara berurutan. Misalnya, jika Anda mengganti lantai di satu kamar dan berencana untuk menangani lima kamar lagi pada akhirnya, selesaikan semua enam kamar pada saat bersamaan. Anda akan menghemat uang dalam jangka panjang karena lebih mudah dan lebih murah bagi perusahaan instalasi lantai untuk melakukan semuanya sekaligus daripada memperlakukan setiap kamar sebagai proyek individu.

9. Sembunyikan Uglies

Mengganti lemari atau memasang kembali bak mandi berharga sekitar setengah dari biaya penggantiannya. "Orang-orang menyukai pelapisan ulang karena tidak perlu menghapus bathtub atau ubin lama, tidak ada perubahan pipa yang luas, dan kamar mandi mereka tidak rusak selama berminggu-minggu, " kata Tom Poulin dari Poulin Design Remodeling di Albuquerque. "Mereka juga menyukai harganya. Biasanya, Anda dapat menggunakan kembali bathtub dengan harga sekitar $ 800; Anda dapat menggunakan bathtub dan dinding di sekelilingnya, atau shower, dengan harga $ 1.500 - $ 1.800 alih-alih antara $ 3.000 dan $ 5.000." Dan pekerjaan itu dapat dilakukan hanya dalam 1 1/2 hari, yang meminimalkan biaya tenaga kerja.

10. Pilih Jadwal dari Produsen yang Sama

Terkadang, uang yang dihabiskan dengan baik adalah uang yang disimpan. Karena pabrikan yang bersaing jarang menawarkan nuansa warna yang persis sama, "putih" bisa menjadi 100 variasi berbeda pada rona. Jika Anda membeli toilet dan wastafel "kulit telur putih" dari satu produsen, maka Anda akan dibujuk untuk membeli bak "kulit telur putih" murah dari produsen yang berbeda, kemungkinannya besar bagi Anda: kemungkinan warna tidak akan cocok dan Anda ' Saya harus mengganti bak mandi. Selamatkan diri Anda dari kerepotan; dalam hal ini, konformitas adalah hal yang baik.

11. Akun untuk Izin dan Biaya Izin

Jangan pernah berasumsi bahwa kontraktor Anda telah memperoleh izin yang semestinya dan bahwa biaya izin tersebut sudah termasuk dalam biayanya. Jika Anda melakukannya dan proyek tidak dibangun ke kode lokal, Anda mungkin harus merobohkan semuanya dan memulai dari awal. Atau, jika Anda mendapatkan izin untuk kontraktor Anda dan proyek itu melanggar kode, Anda - bukan kontraktor Anda - yang akan bertanggung jawab. "Kontrak dan dokumen spesifikasi terbaik dirancang untuk mengklarifikasi apa yang termasuk dan tidak, serta untuk memandu bagaimana situasi yang berbeda akan ditangani, " kata Kacey Fitzpatrick, presiden Avalon Enterprises, Inc., di Mountain View, California. "Kamu akan berada dalam posisi yang lemah jika kamu menandatangani perjanjian yang tidak jelas."