Dengan begitu banyak potensi perombakan renovasi, adalah bijaksana untuk belajar dari kesalahan proyek masa lalu. Mengetahui apa yang tidak boleh dilakukan ketika Anda melakukan perombakan akan membantu Anda memanfaatkan waktu dan uang Anda sebaik mungkin, dan memastikan bahwa proyek Anda tidak berakhir di tumpukan sampah. Untuk mempermudah Anda, kami telah menyusun daftar tujuh kesalahan renovasi yang paling umum dan paling mahal.
1. Bergegas ke proyek Anda. "Kembangkan rencana yang bagus, harga, lalu kerjakan, " kata Klaus Herring, associate dan manajer proyek untuk Restorasi Paul Davis di Santa Fe, New Mexico. "Jika Anda memikirkan proyek Anda dan Anda tahu apa yang ingin Anda lakukan, itu setengah dari perjuangan.
"Ketika kami masuk ke sebuah proyek, misalnya, kami melakukan kunjungan situs pertama untuk merasakan apa yang diinginkan klien kami. Kemudian kami mengembangkan desain dan rencana yang kadang-kadang direvisi tiga atau empat kali. Pada akhir proses revisi, kami memiliki proyek yang disatukan dengan baik, membahas berbagai kemungkinan yang dapat dirasakan, dan akan mengakomodasi peristiwa tak terduga yang tak terhindarkan dalam perombakan. "
2. Memilih kontraktor pertama yang Anda wawancarai. Gunakan waktumu. Dapatkan beberapa tawaran. Periksa setiap referensi kontraktor potensial, dan periksa dengan Better Business Bureau setempat Anda untuk melihat apakah kontraktor tersebut pernah dilaporkan tidak etis. Pastikan cakupan asuransi tersedia: Setiap kontraktor harus memiliki asuransi pertanggungjawaban bisnis, dan setiap subkontraktor yang bekerja untuk kontraktor itu harus dilindungi oleh asuransi kompensasi pekerja. Pastikan bahwa jika kontraktor tersebut merupakan subkontrak pekerjaan, perusahaan-perusahaan tersebut diasuransikan. Seorang kontraktor mungkin membawa asuransi, tetapi perusahaan yang benar-benar melakukan pekerjaannya mungkin tidak.
Temukan kontraktor yang sesuai dengan kepribadian Anda dan terbuka untuk komunikasi. Carilah orang yang akan duduk bersama Anda, jelaskan rencananya untuk menyerang, tuliskan dalam kontrak, tunjukkan kerusakan tenaga kerja dan material (atau tarif tetap), lalu minta Anda menandatangani kontrak sebelum pekerjaan dimulai .
3. Membuat anggaran yang tidak realistis. Yang dimaksud "tidak realistis, " adalah anggaran yang tidak memungkinkan ruang gerak. Secara umum, Anda harus menghitung anggaran Anda, kemudian meningkatkannya sebesar 20 persen. Itu harus menjadi anggaran Anda. Bantal 20 persen akan memberikan ketenangan pikiran ketika pembongkaran dinding dapur Anda mengungkapkan membusuk di stud bantalan beban Anda, atau ketika menjadi jelas bahwa seluruh dinding membutuhkan pemasangan ulang.
4. Menjadi terlalu hemat. "Jangan tertelan oleh pola pikir penny-mencubit, " kata pemilik rumah dan remodeler do-it-yourself Philip Bovenkamp dari Bellingham, Washington. "Ambil lantai vinil: Ini lebih murah daripada ubin keramik, tetapi tidak jauh lebih murah. Dan jika Anda memilih ubin, produk jadi akan benar-benar membuat rumah Anda berbeda dari rumah khas di pinggiran kota. Karena itu, jangan menjadi bodoh ketika berpikir tentang menangani proyek yang menantang. Jika ada sesuatu yang melampaui tingkat keahlian Anda, jangan mencoba untuk menghemat uang dengan melakukannya sendiri; pekerjakan seorang profesional. "
5. Membayar lebih banyak untuk bahan bangunan dari yang Anda butuhkan. Ada banyak cara untuk memangkas biaya material Anda, kata Don Payne, seorang pembangun dan remodeler di Concrete, Washington. "Jika Anda tidak tergesa-gesa karena waktu, Anda harus tetap memperhatikan bahan-bahan yang Anda butuhkan di penjualan garasi, penjualan perumahan, penjualan bergerak, pasar loak, dll, " katanya. "Anda bisa mendapatkan bahan dari toko penyelamat, teman, dan rekan bisnis. Saya bahkan telah mengembangkan hubungan dengan perusahaan drywall yang memberi saya lembaran drywall yang rusak karena lebih murah daripada membayar dump untuk mengambilnya. Dan itu tidak harus terlihat berbatu. bersama-sama. Jika kontraktor Anda sama sekali kompeten, produk jadi akan terlihat sama bagusnya dengan jika Anda telah membeli bahan baru. "
6. Membuat rumah Anda bentrok dengan lingkungan. Cara yang pasti untuk memburuk hubungan dengan tetangga Anda dan berpotensi membahayakan nilai jual kembali rumah Anda adalah dengan mengubah ukuran atau fasad rumah Anda sehingga sangat kontras dengan karakter rumah lain di lingkungan Anda. Jika Anda tinggal di daerah yang dipenuhi dengan bungalow, Cape Cod, atau gaya tradisional lainnya, misalnya, pikirkan sebelum Anda mengubah rumah Anda menjadi pernyataan desain kontemporer. Demikian juga, pertimbangkan dengan cermat penambahan apa pun sehingga tidak membanjiri rumah-rumah yang berbatasan atau menghadap rumah Anda. Ini masalah konteks, kata Michael Lander, kepala Lander Group di Minneapolis. "Jika Anda berada di lingkungan yang sudah ada yang jarang menjadi forum untuk pernyataan selera individu secara drastis, lakukan yang terbaik untuk membuat rumah Anda menyatu dengan lingkungannya, " katanya.
7. Mengubah pikiran Anda. Banyak. Setelah proyek Anda dimulai, cobalah yang terbaik untuk tetap dengan rencana Anda, kata James Harris, kontraktor umum di Cedar Mountain Construction di Forest Grove, Oregon. "Jika tidak, itu bisa mahal, " katanya. "Kami melakukan walk-through dengan klien kami sebelum kami menggantung drywall, karena terlalu sering kita membuat orang-orang berubah pikiran setelah drywall itu habis. Biasanya perubahan membutuhkan merobek drywall dan memulai dari awal, dan itu adalah uang yang tidak harus dihabiskan. "
Harris memperhatikan bahwa klien tidak berubah pikiran dalam kekosongan. "Kami mendapatkan banyak orang yang membiarkan diri mereka dibujuk oleh arsitek mereka, subkontraktor, atau anggota keluarga untuk mengubah sesuatu yang kemudian mereka sesali, " katanya. "Harus ada tingkat tertentu untuk tetap berpegang pada senjata seseorang."
