Ketika Sherri dan Jerry Johnson membangun rumah pertama mereka beberapa tahun yang lalu, mereka tidak terlalu khawatir memilih tukang. Mereka telah menabung selama bertahun-tahun, dan tahu apa yang mereka inginkan hingga paku terakhir. Mereka menganggap pengetahuan dan antusiasme mereka akan mudah dipahami oleh pembangun mana pun.
Alih-alih mengikuti proses seleksi yang ketat, mereka hanya menyewa tukang yang membangun rumah untuk saudara perempuan Sherri dan suaminya. Adik Sherri senang dengan rumahnya dan menyanyikan pujian sang pembangun. Pembangun itu tampan, datang dengan referensi positif, dan tampak bersemangat untuk melakukan pekerjaan dengan baik.
Tetapi gaya rumah keluarga Johnson lebih besar dan lebih berhias daripada gaya saudara perempuan Sherri, dan keluarga Johnson segera menyadari bahwa mereka memiliki masalah. Beberapa bulan dan banyak krisis kemudian, Sherri dan Jerry memiliki rumah yang lengkap, tetapi mereka kecewa dengan produk jadi.
Tidak ada yang ingin berakhir dalam situasi Sherri dan Jerry Johnson. Pastikan Anda berakhir dengan pasangan yang tepat dengan mengikuti pedoman pemilihan di sini.
Menyesuaikan pembangun dengan proyek bangunan melibatkan lebih dari sekadar mendapatkan kesepakatan terbaik untuk uang Anda. Banyak aspek bangunan rumah bersifat subyektif. Impian seseorang mungkin sebuah pondok kuno di tepi danau, sementara yang lain mungkin lebih suka negara Prancis seluas 6.000 kaki persegi. Bisakah pembangun yang sama membangun keduanya? Mungkin. Bisakah mereka dibangun dengan sama baiknya? Mungkin tidak.
Pembangun memiliki ceruk terkait dengan jenis dan kisaran harga rumah yang biasanya mereka bangun. Beberapa mungkin diarahkan untuk rumah adat kelas atas, hanya membangun dua atau tiga $ 1 juta rumah per tahun. Yang lain menemukan celah mereka dalam membangun rumah-rumah traktat tiga kamar tidur dengan tiga kamar tidur yang spekulatif. Apa pun spesialisasi pembangun, konsumen harus mencocokkan kebutuhannya dengan pembangun dengan pengalaman yang sesuai.
Menurut Dave Brewer, pembangun dan pemilik Dave Brewer Homes di Sanford, Florida, "Jika pembangun menyebut dirinya sebagai pembangun rumah adat, jangan hanya mengambil kata-katanya untuk itu. Periksa pekerjaannya. Ingatlah bahwa jika ia membangun beberapa rumah spekulatif dan beberapa kebiasaan, yang mungkin bukan yang Anda inginkan. Setiap pembangun mempekerjakan pedagang untuk membuat rumah mereka. Jika pembangun membangun terutama rumah eksekutif, ia akan menggunakan pedagang yang berpengalaman dalam konstruksi rumah high-end dan sebaliknya . "
Kumpulkan nama. Berkeliling kota Anda atau kota mencari tanda di depan rumah baru yang mencantumkan nama pembangun, atau pergi ke kantor penilai kabupaten Anda untuk menentukan siapa yang membangun rumah yang baru saja selesai Anda sukai. Tonton bagian real estat dari surat kabar lokal Anda untuk mengetahui nama-nama yang muncul berulang-ulang dalam sudut pandang positif. Cobalah untuk membuat daftar sekitar selusin pembangun.
Persempit daftarnya. Panggil asosiasi pembangun rumah lokal Anda untuk menentukan apakah semua pembangun di daftar Anda adalah anggota. Hubungi departemen tenaga kerja dan industri negara bagian Anda untuk mengetahui apakah pembangun terdaftar, telah menerbitkan obligasi, dan memiliki asuransi kewajiban umum.
Membuat janji. Bertemu dengan pembangun yang Anda serius mempertimbangkan untuk mempekerjakan. Pembangun yang menghargai garam mereka harus senang bertemu dengan Anda satu lawan satu. Jika Anda mendapat respons "Saya tidak punya waktu", silang pembangun dari daftar Anda.
Berhati-hatilah terhadap perwakilan pemasaran. Perwakilan pemasaran adalah seorang humas atau ahli penjualan yang disewa yang tidak akan membangun rumah Anda, cukup putar yang terbaik pada pembangun atau pengembang. Jika pembangun tidak ingin berurusan dengan Anda secara langsung, pergi ke tempat lain.
Siapkan daftar pertanyaan. Mintalah daftar semua rumah yang telah dibangun oleh pembangun dalam beberapa tahun terakhir. Kebanyakan pembangun yang dimintai referensi akan memberikan beberapa yang murni positif. Untuk cross-section yang representatif, minta daftar lengkap.
Ukur hubungan Anda dengan pembangun. Ini membantu jika Anda benar-benar merasa nyaman dengan pembangun; dia akan menjadi bagian dari hidup Anda selama Anda memiliki rumah Anda.
Tindak lanjuti referensi. Apakah klien sebelumnya senang atau kecewa dengan pembangun, mereka mungkin akan sama-sama bersemangat untuk berbicara.
Kunjungi situs konstruksi. Lihat apakah situs konstruksi pembangun favorit Anda bersih dan terorganisir dengan baik. Apakah pembangun benar-benar ada di tempat kejadian? Jika seorang mandor bekerja, tanyakan seberapa sering tukang biasanya muncul.
Perhatikan dokumennya. Ketika Anda memilih pembangun, buat janji lain untuk menandatangani surat. Nilai kesediaannya untuk menuliskan semuanya; yang mungkin menyelamatkan Anda dari sakit kepala nanti.
Anda memahami seluk beluk kualifikasi dan pembayaran hipotek. Bagaimana dengan membayar tukang bangunan?
Metode pembayaran dasar termasuk lump-sum, biaya-plus, dan total maksimum. Dengan perjanjian lump-sum, Anda dan pembangun menyetujui harga. Pembangun harus memenuhi persyaratan kontrak dalam harga itu. Anda diharuskan membayar perubahan pesanan dan tambahan.
Biaya-plus mengharuskan Anda membayar biaya tenaga kerja dan material. Kontraktor biasanya akan menambah 10 hingga 15 persen untuk keseluruhan laba dan overhead.
Total maksimum jarang. Di bawah perjanjian ini, Anda dan pembangun menyetujui harga maksimum, dan setiap penghematan yang ditemukan dibagi di antara Anda berdua.
Jadwal pembayaran Anda harus ditulis ke dalam kontrak. Sebagian besar pembangun akan meminta sepertiga dari total di muka, sepertiga di tengah pekerjaan, dan sepertiga pada saat penyelesaian. Itu perjanjian yang masuk akal karena Anda akan memegang pembayaran besar sampai pekerjaan memenuhi kepuasan Anda.
Anda memiliki leverage paling besar ketika Anda melakukan pembayaran utama hingga menyelesaikan fase pekerjaan. Jika bank Anda meminjamkan uang konstruksi, petugas pinjaman mereka dapat membantu Anda menyelesaikan kompromi.
