Arsitek Arsitek akan mengembangkan desain, merujuk Anda ke kontraktor, membantu Anda memilih kontraktor, dan mengawasi konstruksi untuk memastikan rencana diikuti. Pada pekerjaan besar, biaya arsitek biasanya adalah persentase dari biaya konstruksi. Pada pekerjaan yang lebih kecil, arsitek dapat mengenakan biaya per jam. Beberapa arsitek akan bekerja berdasarkan konsultasi - membuat rencana yang sudah jadi dari sketsa Anda atau rencana penggembalaan melalui proses rekayasa dan persetujuan.
Kontraktor Setelah Anda memiliki rencana arsitektur, kontraktor mewujudkannya. Kontraktor meninjau gambar dan spesifikasi, memberikan perkiraan biaya untuk Anda dan arsitek Anda. Kemudian, para kru kontraktor - atau subkontraktor yang ia pilih dan awasi - merobek komponen-komponen lama, memindahkan dan memutakhirkan pipa ledeng dan sistem kelistrikan seperlunya, dan menyelesaikan konstruksi baru.
Pada sebagian besar pekerjaan, kontraktor mengenakan harga tetap; perubahan diperkirakan dan ditagih sepanjang jalan. Jika Anda ingin lebih banyak fleksibilitas untuk merancang saat Anda pergi, pembayaran waktu dan bahan (tab kerja dan biaya bahan) adalah sebuah opsi.
Desain-Bangun Perusahaan Perusahaan satu atap ini menyediakan jasa desain dan konstruksi. Beberapa memiliki arsitek staf, dan yang lain mengawasi arsitek konsultan yang mereka pilih sendiri. Sebagian besar perusahaan pembuat desain memiliki kru pertukangan sendiri, tetapi menjadwalkan subkontraktor untuk pekerjaan pemasangan pipa dan listrik. Keuntungan dari perusahaan desain-bangun adalah mereka menjaga komunikasi tetap sederhana: Dari desain sampai selesai, Anda hanya berurusan dengan satu perusahaan dan satu tim individu yang terbiasa bekerja bersama. Kebanyakan perancang-perancang mengenakan biaya desain di muka, tetapi kemudian mengkreditkannya dengan harga pekerjaan jika Anda mempekerjakan mereka untuk melanjutkan. Seringkali, pendekatan desain-bangunan biaya kurang dari pengaturan arsitek-kontraktor.
Spesialis Dapur atau Kamar Mandi Seorang desainer pada staf lemari atau ruang pamer produk, terutama yang memiliki kredensial Desainer Dapur Bersertifikat (CKD) atau Desainer Mandi Bersertifikat (CBD) dari National Kitchen and Bath Association, akan menghasilkan desain kamar yang lengkap atau menyempurnakannya. rencana kasar yang dibuat oleh arsitek Anda.
Staf dealer atau subkontraktor akan memasang lemari dan penghitung. Sebagian besar ruang pamer tidak mengenakan biaya desain terpisah; biaya tetap untuk produk dan pemasangan juga mencakup pekerjaan desain. Jika Anda tidak mencari bantuan konstruksi, desainer independen dapat memberikan desain tanpa mengadu layanan berbasis biaya lain yang tidak Anda butuhkan.
Desainer Interior Jangan membuat kesalahan dengan merekrut seorang desainer interior hanya di akhir proyek untuk memilih produk dan perabotan. Peran perancang bervariasi dari membuat rekomendasi produk hingga menyusun rencana tata letak dan membantu Anda membuat keputusan cerdas tentang mengalokasikan uang renovasi Anda.
Perancang juga dapat membantu memilih kontraktor dan mengawasi konstruksi. Desainer konsultan mengenakan biaya per jam. Mereka yang memiliki peran lebih besar dapat mengenakan biaya tetap dan / atau persentase dari biaya produk yang dibeli.
Buku telepon penuh dengan perusahaan desain dan konstruksi. Kuncinya adalah menemukan yang cocok dengan proyek Anda - dan Anda sebagai klien. Mengincar profesional yang lulus tes enam poin ini:
1. Mereka berpengalaman dalam renovasi kamar di rencana Anda. Sudah berapa lama mereka berada di bisnis ini? Berapa lama mereka melakukan jenis pekerjaan yang Anda inginkan?
2. Referensi mereka bagus. Hubungi referensi dan ajukan pertanyaan tentang komunikasi, pengerjaan, keandalan, dan daya tanggap.
3. Mereka memiliki kredensial yang diperlukan. Di sebagian besar wilayah, kontraktor harus dilisensikan.
4. Anda menyukai pekerjaan mereka. Lihatlah gambar. Kunjungi pekerjaan terbaru yang sebanding dengan proyek yang Anda rencanakan untuk menilai desain dan keahlian. Kunjungi proyek yang tidak terlalu baru untuk melihat bagaimana mereka bertahan.
5. Anda mempercayai mereka. Sangat penting untuk memiliki kontrak yang menentukan dengan tepat apa yang akan dilakukan, jadwal pembayaran, tanggal mulai, tanggal penyelesaian target, jaminan, prosedur penyelesaian sengketa, dan sebagainya. Tetapi Anda juga harus merasa seolah-olah Anda bisa mempercayai orang itu hanya dengan berjabat tangan.
6. Mereka mengklik dengan Anda pada tingkat usus. Jangan meremehkan perasaan Anda. Anda harus memiliki komunikasi yang terbuka dan nyaman dengan orang-orang yang memperbaiki rumah Anda.
Untuk menghindari menghadapi "Kenapa-tidak-aku-bertanya-itu?" penyesalan, bawa daftar ini ketika bertemu referensi yang disediakan oleh calon kontraktor atau desainer Anda.
- Apakah ada biaya kejutan?
- Apakah profesional itu fleksibel?
- Apakah dia mau melakukan perubahan saat proyek berjalan?
- Apakah subkontraktor atau anggota kru senang berbisnis dengan?
- Apakah kebutuhan dan keinginan Anda dipertimbangkan, atau mereka hanya disingkirkan karena pro menganggap dirinya ahli?
- Apakah dokumennya beres?
- Apakah catatan lengkap?
- Apakah Anda memiliki masalah setelah proyek renovasi Anda selesai? Apakah orang itu cepat memperbaikinya?
Setelah tim Anda siap, Anda tidak bisa keluar begitu saja. Bagaimanapun, ini adalah rumah dan uang Anda. Terserah Anda untuk memastikan semuanya berjalan seperti yang Anda inginkan.
Sebelum pekerjaan apa pun dimulai, adakan pertemuan pra-konstruksi dan pastikan semua pemain kunci hadir. Ini adalah waktu untuk membahas rencana dan jadwal, mengklarifikasi siapa yang melakukan apa, dan menetapkan aturan, seperti penggunaan ponsel, kamar mandi, dan jalan masuk. Setelah konstruksi dimulai, temui desainer dan pembangun Anda secara teratur untuk meninjau kemajuan.
Seiring berjalannya proyek, segera sampaikan pertanyaan dan kekhawatiran. Jangan terintimidasi; meskipun tim profesional Anda membawa keahlian yang berharga untuk pekerjaan itu, keputusan akhir harus selalu menjadi milik Anda.
