Daftar Isi:
Langkah pertama Anda adalah memutuskan perdagangan mana yang termasuk dalam tim renovasi Anda. Pekerjaan kompleks - pekerjaan yang melibatkan lebih dari satu ruangan atau yang memerlukan dinding bergerak atau membangun ruang baru - dapat mengambil manfaat dari partisipasi beberapa profesional. Anda tentu ingin mempertimbangkan duo arsitek-kontraktor atau perusahaan pembuat desain untuk pekerjaan besar. Anda mungkin juga membawa desainer dapur atau kamar mandi atau desainer interior. Di sisi lain, seorang desainer atau pembangun desainer dapat menjadi sumber tunggal Anda untuk pekerjaan sederhana.
Inilah yang dapat Anda harapkan dari pro desain dan konstruksi.
Arsitek
Seorang arsitek akan mengembangkan desain, merujuk Anda ke kontraktor, membantu Anda memilih kontraktor, dan mengawasi konstruksi untuk memastikan rencana diikuti. Pada pekerjaan besar, biaya arsitek biasanya adalah persentase dari biaya konstruksi. Pada pekerjaan yang lebih kecil, arsitek dapat mengenakan biaya per jam. Beberapa arsitek akan bekerja berdasarkan konsultasi - membuat rencana selesai dari sketsa Anda atau rencana penggembalaan melalui proses rekayasa dan persetujuan.
Kontraktor
Setelah Anda memiliki rencana arsitektur, kontraktor mewujudkannya. Kontraktor meninjau gambar dan spesifikasi, memberikan perkiraan biaya untuk Anda dan arsitek Anda. Kemudian, kru kontraktor - atau subkontraktor yang ia pilih dan awasi - merobek komponen-komponen lama, memindahkan dan memutakhirkan pipa ledeng dan sistem kelistrikan seperlunya, dan menyelesaikan konstruksi baru.
Pada sebagian besar pekerjaan, kontraktor mengenakan harga tetap; perubahan diperkirakan dan ditagih sepanjang jalan. Jika Anda ingin lebih banyak fleksibilitas untuk merancang saat Anda pergi, pembayaran waktu dan bahan (tab kerja dan biaya bahan) adalah sebuah opsi.
Perusahaan Desain-Bangun
Perusahaan satu atap ini menyediakan layanan desain dan konstruksi. Beberapa memiliki arsitek staf, dan yang lain mengawasi arsitek konsultan yang mereka pilih sendiri. Sebagian besar perusahaan pembuat desain memiliki kru pertukangan sendiri, tetapi menjadwalkan subkontraktor untuk pekerjaan pemasangan pipa dan listrik. Keuntungan dari perusahaan desain-bangun adalah mereka menjaga komunikasi tetap sederhana: Dari desain sampai selesai, Anda hanya berurusan dengan satu perusahaan dan satu tim individu yang terbiasa bekerja bersama. Kebanyakan perancang-perancang mengenakan biaya desain di muka, tetapi kemudian mengkreditkannya dengan harga pekerjaan jika Anda mempekerjakan mereka untuk melanjutkan. Seringkali, pendekatan desain-bangunan biaya kurang dari pengaturan arsitek-kontraktor.
Spesialis Dapur atau Kamar Mandi
Seorang desainer pada staf lemari atau showroom produk, terutama yang memiliki sertifikat Desainer Dapur Bersertifikat (CKD) atau Desainer Mandi Bersertifikat (CBD) dari National Kitchen and Bath Association, akan menghasilkan desain kamar yang lengkap atau menyempurnakan rencana kasar yang digambar oleh arsitekmu.
Staf dealer atau subkontraktor akan memasang lemari dan penghitung. Sebagian besar ruang pamer tidak mengenakan biaya desain terpisah; biaya tetap untuk produk dan pemasangan juga mencakup pekerjaan desain. Jika Anda tidak mencari bantuan konstruksi, desainer independen dapat menyediakan desain hanya tanpa mengadu layanan berbasis biaya lain yang tidak Anda butuhkan.
Interior desainer
Jangan membuat kesalahan dengan menyewa seorang desainer interior hanya di akhir proyek untuk memilih selesai dan perabotan. Peran perancang bervariasi, mulai dari membuat rekomendasi produk hingga menyusun rencana tata letak dan membantu Anda membuat keputusan cerdas tentang mengalokasikan dolar renovasi Anda.
Perancang juga dapat membantu memilih kontraktor dan mengawasi konstruksi. Desainer konsultan mengenakan biaya per jam. Mereka yang memiliki peran lebih besar dapat mengenakan biaya tetap dan / atau persentase dari biaya produk yang dibeli.
Buku telepon penuh dengan perusahaan desain dan konstruksi. Kuncinya adalah menemukan orang-orang yang sesuai dengan proyek Anda - dan Anda sebagai klien. Mengincar profesional yang lulus tes enam poin ini:
- Mereka berpengalaman dalam renovasi kamar di rencana Anda. Sudah berapa lama mereka berada di bisnis ini? Berapa lama mereka melakukan jenis pekerjaan yang Anda inginkan?
- Referensi mereka bagus. Hubungi referensi dan ajukan pertanyaan tentang komunikasi, pengerjaan, keandalan, dan daya tanggap.
- Mereka memiliki kredensial yang diperlukan. Di sebagian besar wilayah, kontraktor harus dilisensikan.
- Anda menyukai pekerjaan mereka. Lihatlah gambar. Kunjungi pekerjaan terbaru yang sebanding dengan proyek yang Anda rencanakan untuk menilai desain dan keahlian. Kunjungi proyek yang tidak terlalu baru untuk melihat bagaimana mereka bertahan.
- Anda mempercayai mereka. Sangat penting untuk memiliki kontrak yang menentukan dengan pasti apa yang akan dilakukan, jadwal pembayaran, tanggal mulai,
target tanggal penyelesaian, jaminan, prosedur penyelesaian sengketa, dan sebagainya. Tetapi Anda juga harus merasa seolah-olah Anda bisa mempercayai orang itu hanya dengan berjabat tangan.
Untuk menghindari menghadapi "Kenapa-tidak-aku-bertanya-itu?" penyesalan, bawa daftar ini ketika bertemu referensi yang disediakan oleh calon kontraktor atau desainer Anda.
- Apakah ada biaya kejutan?
- Apakah profesional itu fleksibel?
- Apakah dia mau melakukan perubahan saat proyek berjalan?
- Apakah subkontraktor atau anggota kru senang berbisnis dengan?
- Apakah kebutuhan dan keinginan Anda dipertimbangkan, atau mereka hanya disingkirkan karena pro menganggap dirinya ahli?
- Apakah dokumennya beres?
- Apakah catatan lengkap?
- Apakah Anda memiliki masalah setelah proyek renovasi Anda selesai? Apakah orang itu cepat memperbaikinya?
Setelah tim Anda siap, Anda tidak bisa keluar begitu saja. Bagaimanapun, ini adalah rumah dan uang Anda. Terserah Anda untuk memastikan semuanya berjalan seperti yang Anda inginkan.
Sebelum pekerjaan apa pun dimulai, adakan pertemuan pra-konstruksi dan pastikan semua pemain kunci hadir. Ini adalah waktu untuk membahas rencana dan jadwal, mengklarifikasi siapa yang melakukan apa, dan menetapkan aturan, seperti penggunaan ponsel, kamar mandi, dan jalan masuk. Setelah konstruksi dimulai, temui desainer dan pembangun Anda secara teratur untuk meninjau kemajuan.
Seiring berjalannya proyek, segera sampaikan pertanyaan dan kekhawatiran. Jangan terintimidasi; meskipun tim profesional Anda membawa keahlian yang berharga untuk pekerjaan itu, keputusan akhir harus selalu menjadi milik Anda.
