Meletakkan dalam layanan hitam dan putih yang akan dilakukan oleh setiap anggota tim renovasi adalah langkah penting dalam meluncurkan proyek, bahkan jika orang yang Anda pekerjakan adalah saudara atau teman dekat. Selain menghindari kesalahpahaman, kontrak menawarkan perlindungan terhadap biaya keterlambatan dan jenis kemunduran lain yang kadang terjadi selama proyek renovasi. Meskipun istilah "kontrak" mungkin tampak menakutkan atau terlalu formal, sebagian besar kontrak konstruksi relatif pendek, dokumen sederhana yang ditulis dalam bahasa Inggris. Penting untuk diingat, bagaimanapun, bahwa cetak biru (rencana) dan spesifikasi (daftar bahan) dianggap sebagai bagian dari perjanjian resmi antara pemilik rumah dan kontraktor dan oleh karena itu secara resmi bagian dari kontrak. Ketiga dokumen tersebut mengikat secara hukum, sehingga setiap perubahan yang dilakukan setelah konstruksi dimulai harus diparaf oleh Anda dan semua pihak lain dalam perjanjian.
Perjanjian Bentuk-Standar Untuk bagian tertulis dari dokumen, sebagian besar kontraktor menyediakan kontrak teks boilerplate yang mencakup ketentuan untuk yang berikut: jadwal kerja dan jadwal pembayaran; pernyataan yang menunjukkan kewajiban dan pertanggungan asuransi jika terjadi cedera, pencurian, atau kerusakan di lokasi kerja; pernyataan yang menentukan di mana bahan akan dikirim dan siapa yang akan bertanggung jawab untuk menerima, memeriksa, dan menyimpannya; dan klausa yang mengatakan pembangun tidak dapat bertanggung jawab atas keterlambatan yang disebabkan oleh cuaca dan kekuatan lain di luar kendalinya.
Bahkan dalam kontrak boilerplate, harus ada tempat untuk menulis dalam berbagai ketentuan yang berlaku khusus untuk proyek Anda. Jika tidak, Anda harus meminta agar informasi tersebut dilampirkan dan diinisialisasi oleh semua pihak sehingga Anda dapat menyatakan apakah Anda akan mendapatkan sendiri produk atau bahan (kontraktor biasanya melakukan semua pembelian dengan grosir dan mengumpulkan kenaikan 15 persen) atau melakukan dari pekerjaan Anda sendiri (yang kontraktor harus mengizinkan kredit).
Jangan berasumsi bahwa dokumen teks bentuk standar dapat dipercaya hanya karena terlihat resmi; jika Anda berurusan dengan orang asing dan ada bagian dari dokumen yang tidak Anda pahami sepenuhnya, mintalah pengacara memeriksanya sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus. Atau minta pengacara Anda untuk membuat kontrak dari awal (jika Anda tidak keberatan membayar biaya untuk mendapatkan ketenangan pikiran tambahan yang mungkin disediakan).
Sebelum mempelajari kontrak atau berbicara dengan desainer, pembangun, atau subkontraktor profesional, Anda mungkin ingin memahami istilah-istilah tertentu yang digunakan secara luas dalam industri konstruksi. Berikut ini contohnya:
Sapu Bersih Suatu istilah hukum yang menentukan penghapusan semua puing konstruksi dari lokasi kerja setelah penyelesaian proyek, termasuk serbuk gergaji, bahan pengepakan, dan sisa bahan konstruksi.
Tunjangan Jumlah standar (biasanya angka pasar menengah) yang dimasukkan oleh kontraktor dalam estimasi biayanya untuk barang yang akan dibeli langsung oleh pemilik rumah (contoh: tunjangan perlengkapan lampu).
Struktural Istilah yang digunakan untuk mengidentifikasi elemen apa pun yang mengandung beban, seperti dinding, kolom, atau balok. (Beberapa elemen yang tampak struktural mungkin dekoratif.)
Daftar Punch Item yang dicatat oleh kontraktor selama walk-through terakhirnya dari proyek yang perlu perhatian sebelum pekerjaan dapat diselesaikan secara resmi.
Rough-In Tahap pertama pemasangan sistem, seperti pipa ledeng atau kabel listrik, setelah pertukangan kasar selesai.
Trim-Out Tahap akhir pemasangan sistem, setelah selesai interior. Trim-out termasuk pemasangan perlengkapan dan perlengkapan dan pemasangan pelat penutup dan trim dekoratif.
Dinding Basah. Dinding yang menampung pipa air utama dan saluran limbah untuk sistem pemipaan rumah.
