Memecah tanah untuk rumah baru adalah mimpi yang menjadi kenyataan bagi pemilik tanah Kentucky. Mimpi itu berubah menjadi mimpi buruk, ketika tanah lapisan atas berubah menjadi batuan dasar. Meledakkan batu yang cukup untuk membuat ruang untuk yayasan juga meniup lubang besar dalam anggaran bangunannya.
A Rochester, Minnesota, rumah pasangan telah mencapai tahap pembingkaian ketika bagian tengah lantai bawah tanah mulai melengkung dan runtuh. Sinkhole yang tersembunyi harus disalahkan.
Pemilik rumah Midwestern lainnya bersikeras menempatkan rumahnya yang setengah juta dolar di situs miring untuk menangkap pemandangan dan bekerja di ruang bawah tanah jalan-jalan. Sekarang, dia harus menemukan cara untuk memperbaiki bagian belakang rumahnya, saat ini satu kaki lebih rendah dari bagian depan. Retak 8-inci berjalan di satu sisi, dan kolom pendukung telah hancur.
Tambahkan ke daftar ini rumah-rumah di lereng bukit California yang telah tersapu dari tempat bertengger mereka, dan lubang-lubang pembuangan di tanah berpasir Florida yang menelan seluruh rumah - keduanya hampir merupakan bencana tahunan yang dilaporkan pada berita malam. Tragedi nyata dalam semua cerita ini adalah bahwa masalah-masalah ini seringkali dapat diantisipasi atau dihindari dengan sedikit persiapan.
Jangan terlalu bersemangat. Membeli areal berbeda dengan membeli di subdivisi.
Masalah mulai muncul ketika pembeli rumah yang terlalu banyak berasumsi bahwa membeli luas tanah sedikit berbeda dengan membeli banyak tanah. Subdivisi kota diatur oleh kode kota yang sering tidak berlaku untuk daerah pedesaan.
Banyak di subdivisi mendapat manfaat dari penelitian dan pengawasan jalan, saluran pembuangan, dan kontraktor listrik. Untuk memuaskan kepedulian bank akan uang pinjamannya dan kepedulian kota terhadap keselamatan publik, pengembang dan kontraktor harus menyerahkan properti mereka ke sejumlah pengujian yang memastikan tanah tersebut cocok untuk rumah.
Situs areal tidak menawarkan inspeksi meyakinkan seperti itu, jadi tarik mata Anda dari pandangan dan mulai bekerja menemukan apa yang ada di bawah permukaan.
Tanah dan sejarah lingkungan dari sebidang tanah mungkin sulit untuk diungkap, tetapi bantuan tersedia. Sumber daya beragam seperti tanah itu sendiri. Beberapa informasi ini akan berlaku untuk wilayah geografis setempat; beberapa ke situs spesifik Anda. Anda harus mengetahui keduanya karena sifat tanah dapat sangat berubah dalam jarak pendek. Beberapa basah secara musiman, rentan terhadap banjir, atau menutupi permukaan air yang tinggi yang akan secara konstan menyalurkan air ke pompa bah rumah. Beberapa dangkal untuk batuan dasar, atau terlalu tidak stabil untuk mendukung fondasi bangunan atau jalan.
Tanah yang diisi tanah atau basah tidak cocok untuk bidang penyerapan tangki septik, dan permukaan air yang tinggi mungkin menghalangi instalasi bawah tanah atau bawah tanah.
Tidak satu pun dari masalah ini yang jelas bagi mata pembeli rumah yang tidak terlatih, namun langkah pertama dan termudah adalah memeriksa situs sendiri. Berjalanlah ke seluruh properti saat kering dan sekali lagi setelah hujan lebat untuk memperhatikan bagaimana tanah bereaksi. Dengan pengamatan pribadi di tangan, kelilingi lingkungan sekitar. Jelaskan bahwa Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli di dekat situ dan tanyakan kepada tetangga apakah mereka dapat berbagi dengan Anda masalah tanah atau bangunan yang umum di daerah tersebut.
"Jangan pernah meremehkan informasi yang tersedia dari tetangga, " saran arsitek Kentucky Tom Wilmes. "Orang-orang yang sudah lama tinggal di daerah itu cenderung tahu tentang masalahnya."
Beralih ke Layanan Konservasi Sumber Daya Alam (sebelumnya Layanan Konservasi Tanah). Sebagian besar negara bagian memiliki kantor di setiap wilayah, atau Anda dapat memeriksa daftar pemerintah federal direktori telepon lokal Anda untuk kantor di negara bagian Anda.
Layanan Konservasi Sumberdaya Alam menerbitkan Survei Tanah di wilayah Anda. Buku besar ini, gratis untuk ditanyakan, memetakan setiap area dan mengevaluasi bagaimana tipe tanah tertentu akan tampil di bawah berbagai kondisi bangunan. Survei ini menilai tanah dengan berbagai cara, tetapi kategori yang paling penting bagi pemilik lahan potensial adalah bangunan, fasilitas sanitasi (septic tank dan ladang penyerapan), dan tabel pengelolaan air.
Petugas konservasi lokal akan mengunjungi situs dan menafsirkan grafik secara gratis. Tapi karena peta mereka hanya memeriksa tanah hingga sekitar 60 inci, tagihan yang bersih dari inspeksi ini berarti sudah waktunya untuk menghubungi insinyur sipil geoteknik untuk melakukan analisis yang lebih mendalam.
Periksa halaman kuning di bawah "insinyur." Jika insinyur geoteknik, atau tanah, tidak terdaftar secara spesifik, coba cantumkan "insinyur konsultan" dan tanyakan apakah perusahaan memiliki spesialis tanah atau geoteknis pada staf mereka.
Insinyur sipil geoteknis menawarkan banyak layanan pengembangan komersial. Layanan perumahan yang paling umum adalah pemboran tanah, atau mengambil sampel dari beberapa tempat di lokasi bangunan yang diusulkan.
Insinyur mengekstraksi sampel yang berjalan setidaknya 5 hingga 20 kaki di bawah pondasi rumah. Aturan praktisnya adalah untuk mengambil sampel setidaknya dua kali lebih dalam di bawah pijakan sebagai pijakan yang lebar untuk memastikan bahwa tanah dapat mendukung fondasi. Menganalisis jenis tanah dari kedalaman 20 kaki membantu memprediksi kemungkinan masalah pengendapan dan air.
Pengujian dan laporan selanjutnya untuk properti perumahan rata-rata sekitar $ 1.500 di sebagian besar AS. Itu mungkin tampak mahal, tetapi menenggelamkan rumah dan membuat septic tank yang didukung jauh lebih mahal untuk diperbaiki.
Insinyur geoteknik juga menawarkan "penilaian lingkungan satu tahap" yang sering digunakan pengembang untuk memenuhi persyaratan pinjaman mereka. Laporan ini meneliti sejarah lingkungan tanah dengan mempelajari pemilik sebelumnya dan penggunaan sebelumnya. Setiap petunjuk bahwa situs Anda pernah memiliki bisnis komersial yang berhubungan dengan bahan kimia atau penanganan racun, atau tempat pembuangan sampah lingkungan, harus meminta studi lingkungan.
Dari menemukan situs yang lebih cocok, hingga meledakkan beberapa lapisan batuan dasar, solusinya sering bergantung pada keseimbangan antara apa yang Anda inginkan dan apa yang Anda mampu. Menargetkan dan mempelajari masalah sebelum membangun akan membantu menghindari krisis yang tidak terduga dan beban keuangan yang tidak perlu begitu terlambat untuk menghentikan pembangunan. Ini juga mengubah peran Anda dari korban masalah menjadi manajer solusi.
Berikut adalah lebih banyak sumber untuk informasi tentang tanah, sejarah, dan penggunaan sebelumnya dari situs bangunan yang diusulkan.
- Insinyur kota dan inspektur bangunan terdekat. Masa jabatan mereka umumnya menunjukkan seberapa banyak yang mereka ketahui tentang daerah di sekitar kota.
- Peta Sanborn, mungkin tersedia di perpustakaan setempat. Departemen pemadam kebakaran dan perusahaan asuransi mengandalkan peta Sanborn untuk menunjukkan di mana perusahaan menyimpan bahan kimia. Peta yang lebih tua sering dapat menunjukkan jika sebuah bangunan yang menyimpan bahan kimia pernah menempati situs tertentu, mungkin mencemari tanah.
- Direktori kota diindeks berdasarkan alamat. Masalah punggung mungkin sangat membantu.
