Memeriksa riwayat kredit, referensi, dan kredensial pembangun memberikan kepastian bahwa uang Anda ada di tangan yang cakap, tetapi karya itu sendiri berbicara banyak tentang tingkat kualitas yang dapat Anda harapkan.
Daripada mengunjungi rumah model atau showhouse, berjalan melalui rumah-rumah yang telah selesai dibangun oleh klien untuk klien biasa. Perhatian ekstra pada model dan show-house berarti mereka mungkin bukan indikator terbaik dari tingkat kualitas khas pembangun. "Saya merekomendasikan tidak hanya pergi ke rumah yang sebenarnya telah mereka bangun, tetapi rumah yang sedang dibangun, " kata pembangun Mike Mendelsohn dari Scottsdale, Arizona. "Bicaralah dengan pemilik rumah, dan tidak ada salahnya untuk berbicara dengan para tetangga. Kadang-kadang mereka menonton pembangun sedikit lebih dekat."
Tanyakan kepada pemilik rumah apakah pembangun mengirimkan rumah sesuai jadwal, masalah apa yang mungkin muncul setelah pindah, dan bagaimana mereka diselesaikan.
Dapatkan daftar lengkap semua rumah yang telah dibangun oleh tukang dalam satu tahun terakhir, saran Bill Martin, seorang desainer dan mantan tukang dari Broken Arrow, Oklahoma. Pembangun cenderung memberikan nama-nama pelanggan yang paling puas, tetapi Anda ingin mendengar sebanyak mungkin sudut pandang.
Jika pembangun memungkinkan pekerjaan trim di bawah standar, kemungkinan pekerjaan yang kurang terlihat juga di bawah standar.
Dari banyak elemen yang terlibat dalam membangun rumah, Martin mengatakan, trim interior adalah yang paling mengungkapkan. Jika pembangun memungkinkan pekerjaan trim di bawah standar, kemungkinan pekerjaan yang kurang terlihat juga di bawah standar.
Manchester, Connecticut, pembangun Chris Nelson juga mencari pekerjaan langsing yang berkualitas saat dia berjalan melalui rumah-rumah pembangun lain. "Sangat mudah untuk menempatkan beberapa potongan tambahan dari cetakan, tetapi apakah pelukis meluangkan waktu untuk mengampelasnya di antara mantel dan mengisi setiap gouge? Jika mereka cukup peduli untuk melakukan itu, itu berarti pembangun harus rela membayar beberapa uang ekstra untuk mendapatkan kualitas itu. "
Situs yang rapi adalah pertanda baik. "Kualitas kerja yang baik terjadi di lokasi yang bersih, " kata Sanford, Florida, pembangun Dave Brewer. Jika tempat kerja berantakan, "Saya ingin tahu berapa banyak perhatian dan detail yang dimasukkan ke dalam rumah."
Membangun rumah bukanlah ilmu yang sempurna, dan kelemahan tertentu memang bisa diharapkan. Misalnya, garis rambut retak saat fondasi beton mengering dan rumah mengendap. Yang harus Anda perhatikan adalah retakan besar - 1/4 inci atau lebih lebar - terutama jika itu terjadi sebelum rumah selesai.
Daftar periksa berikut akan membantu Anda mengevaluasi pekerjaan pembangun. Jika Anda membangun rumah untuk pertama kalinya dan merasa tidak yakin untuk menilai poin-poin bagus, sewalah pihak ketiga yang profesional, seperti inspektur rumah atau manajer konstruksi, untuk menemani Anda.
Rumah di Bawah Constuction
Bawa tingkat dengan Anda untuk memeriksa pelat atas di dinding; mereka harus horisontal.
Sebagai pemilik rumah, ketika melakukan kunjungan ke lokasi kerja, bersiaplah dengan senter, kertas dan pensil, pita pengukur 25 kaki, obeng (dengan bit yang dapat dipertukarkan untuk memeriksa di balik outlet), tingkat gelembung tahan dampak atau tingkat laser, teropong untuk memeriksa atap instalasi sirap, dan alat pengukur elektronik untuk memeriksa dimensi ruang besar. Beberapa alat ukur elektronik dua potong bahkan dapat digunakan untuk mengukur ukuran lot.
- Jika Anda tinggal di daerah di mana sebagian besar rumah memiliki ruang bawah tanah, pelajari teknik pondasi pembangun. Fondasi beton yang dituang membuat ruang bawah tanah lebih baik daripada balok beton karena merupakan salah satu struktur kontinu yang cenderung bocor atau membiarkan udara dingin. Seharusnya ada beberapa jenis sistem waterproofing. Jika tanah di bawah rumah adalah tanah liat, lantai dasar akan rentan terhadap ekspansi dan kontraksi. Dalam kasus ini, ubin drainase di luar fondasi akan mengurangi gerakan yang dapat menyebabkan retaknya lantai dan dinding.
Perhatikan juga apakah dinding sudut fondasi bertemu pada sudut 90 derajat. Untuk ruang persegi panjang apa pun, kedua diagonal di antara sudut yang berlawanan harus memiliki panjang yang sama. Jika tidak, fondasi tidak dikuadratkan dengan benar.
Pembentuk yang baik akan menghasilkan potongan yang bersih dan seragam. Lihatlah kasau untuk melihat bahwa mereka bergabung dengan erat dan bahwa semua potongan bersih dan pada sudut yang seragam. Pekerjaan pembingkaian yang buruk dapat menghasilkan garis cornice yang tidak rata atau bengkok.
Dinding yang dibingkai dengan balok 2 x 6 bukannya 2x4 menciptakan rongga yang lebih besar untuk isolasi, pertimbangan penting dalam iklim dengan musim dingin yang panjang dan dingin.
Bawa tingkat dengan Anda untuk memeriksa pelat atas di dinding; mereka harus horisontal.
Cari stud dinding yang melengkung buruk, dan untuk stud dan balok yang tidak selaras.
Lihat apakah drywall diikat dengan paku atau sekrup. Kuku lebih cenderung untuk menarik diri dari stud dan muncul di permukaan kemudian.
Kerapian penting dalam pemasangan pipa, listrik, dan HVAC. Kelengkapan dan sambungan harus aman, dan saluran pendingin udara harus ditempel bersama-sama dengan lancar untuk menghindari kebocoran udara.
Papan pendukung semen harus digunakan di belakang ubin di area basah, seperti kamar mandi. Membran anti air di antara papan pendukung dan rangka dibutuhkan untuk area seperti pancuran.
Bukaan di sekitar pintu, jendela, pipa, saluran, dan kabel - di mana saja infiltrasi udara dapat terjadi - harus ditutup atau diisolasi. Pintu dan jendela harus dilepas cuaca.
Perhatikan bahan pembingkaian seperti apa yang digunakan. Direkayasa, atau diproduksi, balok lantai sebagian terbuat dari papan partikel dan mungkin terlihat murah, tetapi mereka sebenarnya lebih kuat dan lebih stabil daripada kayu dimensi, yang datang langsung dari pohon dan penuh dengan getah, tikungan, dan retakan. Kayu dimensi akan menyusut selama tahun pertama rumah ditempati, menyebabkan lantai bergerak sedikit. Selain itu, pintu bisa menjadi sulit dibuka ketika kerangka mengering dan rumah mengendap, dan muncul paku dan retakan di drywall. Manfaat lain dari balok-balok truss yang direkayasa adalah mereka menghasilkan lantai yang lebih rata yang tidak mencicit.
Rumah jadi
Stud dinding yang tertekuk atau bengkok menghasilkan dinding dengan tonjolan dan tonjolan. Pembangun yang sadar kualitas tidak akan menggunakan stud yang bengkok.
- Seharusnya tidak ada celah di mana bahan eksterior yang berbeda bertemu - antara batu bata dan pangkuan, misalnya. Panel berpihak harus diikat dengan aman melalui flensa kuku, tidak dipaku melalui permukaan panel. Dimasukkannya papan hiasan antara tepi atas berpihak eksterior dan soffit menunjukkan perhatian terhadap detail.
Semua trim kayu eksterior harus didempul, disiapkan, dan dicat.
Dinding interior dan eksterior harus lurus dan datar, tanpa gelombang atau bayangan. Bersinar senter di sepanjang sisi masing-masing dinding interior untuk memeriksa ketidaksempurnaan drywall dan stud yang membungkuk masuk dan keluar. Ketidaksempurnaan dapat berkisar dari sambungan drywall yang tidak direkatkan dengan benar ke stud yang bengkok yang akan mengarah ke paku kuku.
Periksa kelembaban atau kebocoran di ruang bawah tanah dan loteng, dan periksa semua komponen yang terbuka, seperti balok, isolasi, dan kabel, untuk cacat.
Retakan besar pada beton (apa pun yang melebihi 1/4 inci) menunjukkan pengerjaan yang ceroboh dan masalah di masa depan. Seharusnya tidak ada retakan yang menembus ketebalan dinding bawah tanah atau lantai garasi. Biasanya, garis lurus yang disebut sambungan ekspansi dikerokkan ke lantai beton untuk mengendalikan keretakan.
Atap sirap harus rata dan rapat, dan talang serta downspouts harus aman. Flashing harus dilakukan di sekitar cerobong dan di mana tepi atap bertemu dengan dinding.
Lihatlah trim interior dan cetakan dengan hati-hati untuk melihat bahwa sambungan menyatu secara merata dan bahwa potongannya disatukan dengan bersih. Seharusnya tidak ada celah antara dinding dan cetakan. Kesenjangan yang cukup besar untuk membutuhkan caulk berarti pekerjaan tidak dilakukan dengan benar.
Periksa permukaan yang dicat untuk melihat bahwa cat menutupi permukaan dan rapikan dengan halus. Seharusnya tidak ada semburan cat di dinding, kayu, lantai, atau permukaan interior lainnya. Trim kayu kosong yang digunakan di luar ruangan harus disiapkan terlebih dahulu sebelum dicat.
Lapisan karpet harus hampir tidak terlihat, dan lantai vinil seharusnya tidak memiliki celah atau celah jahitan. Seharusnya tidak ada celah yang lebih besar dari 1/8 inci antara papan lantai kayu keras.
Buka dan tutup semua pintu dan jendela untuk memastikan mereka beroperasi dengan benar dan tertutup rapat. Periksa perataan pada pintu kabinet; mereka harus menutup dengan lancar dan tanpa membenturkan.
Tes nyata kualitas jendela adalah efisiensi energi dan perawatan yang rendah. Sebuah jendela dengan gelas argon, low-E lebih hemat energi. Jika memiliki pelapis eksterior dari vinil atau aluminium, tidak perlu dicat. Jendela kayu tanpa cat harus dicat setiap tiga hingga lima tahun.
