Daftar Isi:
- Anggaran V. Nilai rumah
- Pengeluaran Besar
- Dapatkan Perkiraan Dini
- Bantuan ada di luar sana
- Contoh Anggaran Renovasi
- Biaya Pengerjaan Ulang Lengkap
Anggaran proyek untuk renovasi dapur Anda dapat membantu Anda menavigasi puluhan keputusan yang harus Anda buat. Baca, ajukan pertanyaan, lakukan panggilan telepon, jelajahi internet, kumpulkan literatur produk, teman bug yang telah direnovasi - lakukan apa saja untuk mendapat informasi. Semakin banyak Anda tahu, semakin baik Anda dapat membuat pilihan bijak selama tahap perencanaan.
Anggaran V. Nilai rumah
Pertama, batasi pengeluaran hingga sekitar 15 persen dari nilai rumah Anda. Sebagian besar agen real estat mengatakan bahwa penjual dapat menutup hampir 90 persen dari biaya renovasi dapur, tetapi proyek akan menjadi investasi yang baik hanya jika skala pengeluaran relatif masuk akal dibandingkan dengan total nilai rumah.
Pengeluaran Besar
Kedua, perkirakan bahwa biaya barang (peralatan, meja, lemari, lantai, dan sebagainya) akan bertambah hingga setengah hingga dua pertiga dari total. Harga untuk barang-barang ini cukup mudah untuk ditentukan, jadi masukkan angka-angka itu ke dalam anggaran sejak awal. Tentukan sisa uang untuk tenaga kerja, desain, dan layanan kontrak, biaya izin, dan sebagainya.
Jika mendaftarkan semua detail tampaknya sulit, berdirilah di dapur Anda yang sudah ada dan tulis semua yang terpasang di sana: lampu, jendela, cetakan, dan sebagainya. Ini tidak akan mencegah kelalaian, tetapi akan membuat mereka lebih kecil kemungkinannya. Faktor usia rumah Anda menjadi persamaan juga. Beberapa perubahan mungkin memerlukan modifikasi atau peningkatan struktural ke rumah yang lebih tua.
Dapatkan Perkiraan Dini
Untuk mendapatkan manik cepat pada biaya khas untuk renovasi dapur, pergi ke tempat aksinya. Kunjungi toko alat dan pusat rumah. Ganggu staf penjualan dengan pertanyaan. Hubungi pusat desain dapur setempat, dan tanyakan untuk melihat sampel pekerjaan yang telah mereka lakukan dalam kisaran harga Anda. Anda tidak hanya dapat melihat apa yang akan dibeli dolar renovasi Anda, Anda dapat menilai kualitas dan nilai layanan mereka sebelum Anda menghabiskan uang receh. Hormati nilai waktu mereka sebagai profesional dan jangan salah menggambarkan niat Anda atau menyalahgunakan bantuan mereka, tetapi perlu diingat bahwa itu adalah tugas mereka untuk menjual, bukan milik Anda untuk membeli. Jika mereka meyakinkan Anda bahwa layanan mereka berharga, maka daftarlah.
Bantuan ada di luar sana
Ketiga, jika banyaknya pilihan membuat Anda kewalahan, habiskan sedikit uang muka untuk mendatangkan seorang profesional desain. Ini berlaku ganda jika Anda mempertimbangkan perubahan struktural. Bahkan biaya konsultasi sekali saja yang sederhana dapat memberi Anda informasi berharga tentang opsi Anda. Lebih baik lagi, seorang pro akan lebih cenderung menyebutkan detail yang mungkin dilupakan oleh seorang pemilik rumah di tengah gambaran besar. Anda akan menganggarkan untuk countertops, tapi bagaimana dengan wastafel, keran, dan pembuangan baru? Apakah ubin keramik yang Anda pilih untuk lantai membutuhkan lapisan bawah papan semen?
Biaya ini mungkin tetap tersembunyi saat Anda menyiapkan perkiraan kasar, tetapi mereka akan muncul dengan dendam ketika Anda menghitung biaya akhir Anda. Waktu untuk mendapatkan berbagai pendapat dan saran adalah sebelum kru pembongkaran muncul.
Tanpa rencana yang lengkap dan terperinci yang dikembangkan sebelum renovasi dapur dimulai, Anda mungkin akan terseret ke dalam spiral pengeluaran ekstra yang tidak dapat ditanggung, seperti pulau yang lebih besar atau perangkat keras mahal yang dipilih di bawah tekanan pada menit terakhir. Jika paket Anda mencakup dimensi yang tepat dan produk tertentu, perkiraan biaya bisa jadi cukup akurat, dan Anda akan dapat memverifikasi bahwa semua yang Anda inginkan tersedia.
Melakukan beberapa atau semua pekerjaan sendiri akan, tentu saja, mengubah perkiraan anggaran, tetapi untuk membantu dengan keputusan itu, biaya untuk layanan profesional dapat diperkirakan sebelumnya. Seorang desainer akan membebankan biaya - biasanya sekitar 6 persen dari biaya proyek - untuk mengembangkan rencana untuk dapur Anda, tetapi rencana itu mungkin menampilkan ide dan efisiensi hemat uang. Adapun konstruksi dan instalasi produk, Anda dapat meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan pekerjaan berkualitas tinggi jika Anda mendapatkan referensi dari mulut ke mulut untuk pedagang dan meminta bukti lisensi dan asuransi. Kirimkan siapa pun yang menolak permintaan ini.
Ingatlah bahwa ada pebisnis mandiri yang berisiko sama seperti Anda. Sebagian besar dapat mencocokkan kisah-kisah horor "kontraktor buruk" klien dengan kisah mereka sendiri - tentang pelanggan yang tidak fleksibel atau bimbang, faktur yang tidak dibayar, dan masalah lainnya - jadi konsisten, siap, dan tersedia selama proyek, bahkan jika itu tidak besar atau kompleks.
Akal sehat mengatur hari itu. Desainer yang memahami dan menghormati keinginan, kebutuhan, dan batasan pengeluaran Anda kemungkinan besar akan menghasilkan rencana hemat biaya yang membuat Anda bahagia.
Sedangkan untuk kontraktor, jadwal biaya bervariasi, tetapi sebagian besar meminta potongan besar dari harga - mungkin 40 persen - ketika kontrak ditandatangani. Saat pekerjaan berlanjut, Anda akan berutang cicilan. Angka-angka ini berbeda-beda, jadi pastikan detailnya dijabarkan secara tertulis dalam kontrak Anda, yang juga harus mencakup jadwal penyelesaian pekerjaan.
Contoh Anggaran Renovasi
Katakanlah ukuran dapur Anda sekitar 10x12 kaki. Berapa biaya untuk merombaknya sendiri? Di sebagian besar wilayah negara, Anda bisa mendapatkan upgrade dapur kosmetik hanya dengan $ 2.500 dalam produk. Itu termasuk pintu kabinet baru, meja laminasi, lantai vinil, wastafel stainless steel dan faucet chrome.
Dapur do-it-yourself tingkat menengah dari pusat rumah bisa menambah biaya starter menjadi lebih dari $ 6.500. Pada level ini, Anda mendapatkan lemari kayu keras yang berkualitas lebih baik, meja dan lantai keramik, wastafel baja berlapis, keran dengan kepala penarik, peralatan baru, dan lampu track.
Naik skala harga menjadi sekitar $ 15.000, dapur pusat rumah Anda dapat melakukan sendiri termasuk lemari semikustom, lantai laminasi atau keramik, wastafel besi, keran desainer, keran desainer, peralatan yang lebih baik, dan penerangan tabung. Countertops granit atau permukaan padat juga bisa masuk ke dalam anggaran ini, tetapi tidak juga fitur do-it-yourself.
Instalasi, pipa ledeng, dan pekerjaan kelistrikan tidak akan tercakup oleh anggaran yang rendah atau menengah, tetapi versi dolar tinggi kemungkinan akan memungkinkan beberapa layanan tersebut. Itu benar-benar tergantung pada pilihan yang Anda buat untuk lemari, meja, perlengkapan, dan barang-barang besar lainnya. Hal yang sama berlaku untuk peralatan. Pakaian dapur khas dengan peralatan rumah baru, dan Anda dapat menyimpan total tanda terima kurang dari $ 2.500. Berbelanja secara royal pada unit profesional kelas atas, dan seluruh anggaran $ 15.000 Anda dapat hilang sebelum Anda bahkan memilih skema warna untuk kabinet dan meja.
Jika dapur baru Anda dipasang secara profesional, angkanya akan terlihat sedikit berbeda. Secara umum, irisan terbesar dari anggaran renovasi Anda akan digunakan untuk lemari, meja, dan biaya pemasangan. Tergantung pada gaya dan fitur, lemari dapat menghitung sebanyak setengah dari biaya dapur yang dirancang dan dipasang secara profesional.
Tapi ini, bagaimanapun, adalah pilihan yang akan dibuat selama tahap perencanaan Anda. Renovasi yang sebenarnya akan selalu mengandung kejutan, jadi atur detail apa pun yang Anda bisa di muka. Dan sisakan sedikit padding pada budget. Untuk berjaga-jaga.
Biaya Pengerjaan Ulang Lengkap
Biaya ini didasarkan pada dua dapur: satu berukuran 15x15 sedang. Di ujung bawah skala anggaran, Anda akan menghabiskan setidaknya $ 14.500 hingga $ 17.000 untuk kabinet siap pakai, peralatan murah, dan lantai. Peralatan premium, lemari khusus, dan bahan berkualitas lainnya dapat mendorong pengeluaran Anda dari $ 21.000 hingga hampir $ 40.000.
Untuk dapur yang lebih besar (lebih dari 300 kaki persegi) Anda kemungkinan akan menghabiskan setidaknya $ 20.000 untuk lemari dan peralatan standar. Jika uang bukan masalah, biaya dapur baru bisa dengan mudah mencapai $ 38.000 hingga $ 75.000.
Pro desain merekomendasikan agar Anda memasukkan uang Anda ke dalam fitur dapur yang paling keras dan paling permanen, terutama lemari dan meja dapur. Aksen, seperti perangkat keras dan backsplash, dapat ditingkatkan nanti, seperti halnya peralatan dan pipa ledeng atau lampu. Berikut adalah daftar yang disarankan oleh desainer untuk membantu Anda meregangkan anggaran Anda:
Campur. Jangan takut untuk menggabungkan produk-produk kelas atas dan bawah, seperti granit di pulau dan permukaan meja laminasi di tempat lain.
Jangan berlebihan menyoroti. Satu fitur desain yang kuat di setiap sisi ruangan - kabinet kaca-depan atau lampu mencolok - bisa lebih efektif daripada campur aduk bersaing untuk perhatian.
Jangan kotak sendiri. Instal hanya lemari yang Anda butuhkan, sehingga Anda dapat menghabiskan pada kualitas daripada kuantitas. Cari kotak laci yang dowel atau pas untuk ketahanan, dan tentukan panel kayu lapis daripada papan partikel. Ini bukan tempat untuk berhemat.
Berkreasilah dengan countertops. Laminasi ekonomis tetapi masih bisa terlihat berkelas dengan finishing berpola atau dipangkas dengan pinggiran kayu. Sisipan maple butcher-block juga terjangkau. Sedangkan untuk granit dan permukaan padat, harga bervariasi secara signifikan. Pilih varietas berbiaya lebih rendah, atau pertimbangkan veneer permukaan padat.
Go faux. Beberapa item - perangkat keras kabinet adalah contoh yang baik - fitur hasil akhir yang disimulasikan atau permukaan yang terlihat dan berkinerja seperti aslinya. Tombol-tombol berlapis kuningan dapat menggantikan kuningan padat, dan beberapa plastik menarik meniru tampilan permukaan padat.
Pergi rendah. Pertimbangkan biaya pemasangan ketika Anda memilih lantai. Ubin keramik membutuhkan substrat papan semen dan rangka lantai yang kaku. Laminasi dan vinil seringkali dapat menembus lantai yang ada.
Jangan terlalu matang. Memiliki banyak peralatan tidak akan membuat Anda menyiapkan lebih banyak makanan. Pertimbangkan berbagai kombinasi: Unit yang menggabungkan oven microwave, oven termal, dan sistem tudung, misalnya, harganya lebih murah daripada unit yang terpisah. Terkadang ia bekerja sebaliknya. Rangkaian profesional seharga $ 6.000 menjadi pusat perhatian bagi dapur pekerja keras, tetapi kompor dan oven dinding dengan kualitas yang sama sering kali dapat dipasangkan dengan biaya lebih rendah.
Jadilah terang. Pencahayaan yang ditempatkan dengan baik dapat menghidupkan dapur. Rencanakan untuk berbagai jenis: sconce dinding atau penerangan pantulan untuk suasana hati, tabung atau perlengkapan langit-langit yang dipasang di permukaan untuk penerangan umum, dan halogen yang dijual bebas untuk penerangan tugas.
