Cegah campur aduk uang dalam penawaran kontraktor dengan tips untuk memahami denda keuangan.
1. Pastikan Anda benar-benar siap untuk membangun. Jika Anda tidak siap untuk membahas secara spesifik mengenai tujuan, anggaran, dan jadwal proyek Anda, mundur selangkah dan pekerjakan desainer atau arsitek terlebih dahulu, bukan kontraktor. Kecuali jika itu adalah perusahaan desain / bangun terintegrasi, seorang kontraktor harus memasuki proses hanya setelah desain dasar telah dikembangkan. Tanpa langkah awal itu, tidak mungkin mendapatkan tawaran yang realistis.
2. Jangan berharap untuk pergi jauh secara gratis. Sebagian besar kontraktor menawarkan konsultasi awal tanpa biaya, tetapi jangan berharap lebih dari tawaran "kasar" yang mengikat. Banyak kontraktor menolak bahkan itu, terutama untuk proyek-proyek besar, karena mereka tidak ingin menyesatkan pemilik rumah atau ditahan untuk kutipan menembak dari pinggul.
3. Siapkan masalah uang krusial di muka dengan menyiapkan pinjaman atau sumber dana proyek lainnya. Sebagian besar kontraktor "memenuhi syarat" klien dengan melakukan panggilan rutin ke bank atau pemberi pinjaman untuk memastikan ada uang untuk membayar pekerjaan. Jangan khawatir tentang privasi finansial Anda; kontraktor tidak mendapatkan detail, hanya ya atau tidak.
4. Berharap membayar estimasi terperinci. Protes jika Anda mau, tetapi perlu waktu untuk menyiapkan tawaran yang komprehensif dan spesifik, dan demi kepentingan terbaik Anda untuk mendapatkan upaya semacam itu. Biaya biasanya sekitar 1 persen dari perkiraan biaya proyek dan diterapkan terhadap total itu jika Anda menerima tawaran. Jangan lupa anggarkan untuk beberapa tawaran.
5. Dapatkan proposal item baris. Tawaran harus mencakup bagian lingkup pekerjaan yang menjelaskan dengan tepat apa pekerjaan itu dan tidak tercakup, bahan apa yang akan digunakan, jumlah dolar yang termasuk untuk pembelian bahan (disebut uang saku), dan jadwal proyek. Jika Anda memerlukan layanan desain, perkirakan mereka akan ditawarkan dan ditagih secara terpisah dari layanan konstruksi, bahkan jika perusahaan yang sama menyediakan keduanya.
6. Diskusikan kontrak "biaya plus" versus tawaran tetap. "Biaya plus" berarti Anda membayar bahan dan tingkat tenaga kerja yang ditentukan per jam, ditambah markup standar untuk overhead dan laba. Jika Anda lebih nyaman mengetahui ke mana perginya setiap dolar, rute ini mungkin cocok untuk Anda, tetapi itu tidak menahan kontraktor untuk angka tertentu kecuali Anda berdua sepakat untuk membatasi terlebih dahulu. Mengenai tawaran tetap, perlu diingat bahwa banyak kontraktor menghitungnya dengan margin yang cukup untuk menutup beberapa masalah atau pengeluaran yang tidak terduga. Anda akan membayar jumlah itu bahkan jika pekerjaan berjalan tanpa hambatan.
7. Tanyakan tentang jadwal pembayaran saat Anda masih berkenalan. Anda akan menemukan banyak variasi, tetapi sebagai aturan, sebagian besar kontraktor memerlukan setoran saat kontrak ditandatangani. Pengaturan khas untuk pekerjaan yang lebih kecil adalah turun 50 persen ketika kontrak ditandatangani dan 50 persen setelah selesai. Jika ini pertunjukan satu atau dua hari yang sederhana, mungkin tidak ada pembayaran di muka yang diperlukan, tetapi Anda biasanya harus menandatangani perjanjian proposal.
Yang lebih umum untuk pekerjaan besar adalah jadwal tambahan dari empat pembayaran: setoran 30 persen pada saat penandatanganan, dua angsuran 30 persen pada tahap penyelesaian yang disepakati, dan pembayaran akhir sebesar 10 persen. Apa pun pengaturannya, sistem pembayaran tambahan memastikan bahwa kedua pihak berbagi risiko keuangan selama proyek. (Percaya atau tidak, terkadang kontraktor juga terbakar.)
8. Berhati-hatilah dengan tawaran ekstrem - tinggi atau rendah. Seorang kontraktor mahal mungkin melewati kelebihan overhead atau ketidakefisienan, atau termasuk material kelas atas yang tidak Anda inginkan. Sebaliknya, seorang penawar tawar-menawar mungkin menunjukkan kurangnya pengalaman atau mengambil jalan pintas dengan menggunakan bahan berkualitas lebih rendah. Konteks adalah segalanya, jadi dapatkan setidaknya tiga tawaran terperinci untuk mengetahui berapa biaya yang masuk akal.
9. Ketahui aturan untuk mengubah pesanan sebelum pekerjaan dimulai. Memikirkan kembali penempatan pintu atau gaya jendela adalah bagian normal dari renovasi, dan perubahan semacam ini harus didokumentasikan seperti rencana asli. Mereka hampir selalu memengaruhi biaya proyek, tetapi meskipun tidak, urutan perubahan tertulis dan ditandatangani membantu mencegah kesalahpahaman.
10. Ingat bahwa profesionalisme memiliki harga. Perusahaan-perusahaan renovasi yang menyajikan proposal lingkup pekerjaan yang terperinci, jelas, dan komprehensif, memberi Anda informasi tentang kemajuan pekerjaan, melatih dan mengelola karyawan dan subkontraktor mereka, dan membersihkan lokasi kerja pada akhir setiap hari akan lebih mahal untuk disewa, tetapi mereka menyediakan layanan yang menguntungkan Anda dan biaya mereka uang. Jangan ragu untuk bertanya di muka tentang hal-hal tak berwujud ini, dan jangan meremehkan nilainya. Bahkan dalam acara (kemungkinan) Anda mendapatkan hasil yang sama dengan yang Anda dapatkan dari orang yang menuliskan angka dolar di kotak sepatu, seorang profesional yang dipoles membuat prosesnya jauh lebih menyenangkan.
