Daftar Isi:
Kunci untuk mengembangkan anggaran bangunan yang realistis adalah memberi diri Anda cukup waktu untuk meneliti rencana rumah, membuat pilihan produk, dan mencari tahu biaya tambahan apa yang berlaku untuk area Anda. Sebelum angka mulai dimulai, Anda harus memiliki gambaran mental yang jelas tentang rumah impian Anda. Ada banyak tempat untuk mendapatkan ide, termasuk majalah dan "parade rumah." Apakah Anda akan membangun dari rencana stok atau mendesain rumah khusus, mempelajari rencana adalah cara yang baik untuk menentukan berapa banyak cuplikan persegi yang Anda butuhkan dan jenis rumah apa yang cocok pada lot Anda.
Buatlah daftar produk dan hasil akhir - pintu, jendela, lantai, lemari, meja - Anda ingin, dan cari tahu perkiraan biaya. Setelah Anda memutuskan rumah seperti apa yang Anda inginkan dan telah berkonsultasi dengan pemberi pinjaman untuk menentukan berapa banyak Anda memenuhi syarat untuk meminjam, mendapatkan perkiraan biaya per kaki persegi akan membantu Anda mengetahui apa yang Anda mampu.
Jika Anda membeli rencana stok, cari tahu apakah layanan paket tersebut akan memperkirakan biaya material dan tenaga kerja untuk membangun rumah di daerah Anda. Jika tidak, asosiasi pembuat rumah lokal Anda harus dapat memberikan biaya rata-rata kaki persegi. Ingat bahwa perkiraan biaya kaki persegi adalah angka umum yang sangat luas yang hanya boleh digunakan untuk tujuan panduan. Anda tidak akan tahu seberapa akuratnya sampai rumah dirancang dan tawaran konstruksi diperoleh.
Sebagian besar pemberi pinjaman menyarankan agar Anda menjadi prakualifikasi untuk hipotek. Anda dapat melakukan ini sebanyak satu tahun sebelum memulai proyek bangunan Anda. Ketika Anda membangun rumah, Anda mengajukan dua jenis pinjaman: pinjaman konstruksi dan pinjaman permanen. Pinjaman konstruksi bersifat jangka pendek dan mencakup waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah Anda. Selama waktu ini, pinjaman dibayarkan kepada Anda secara mencicil, atau menarik, untuk menutupi biaya pembangunan yang terjadi. Ketika jangka waktu pinjaman konstruksi berakhir, itu diganti dengan hipotek biasa, yang biasanya memiliki jangka waktu 15 hingga 30 tahun. Beberapa pemberi pinjaman mengemas kedua pinjaman menjadi pinjaman permanen konstruksi (atau "perm konstruksi"). Dalam hal ini, ketika rumah Anda selesai, pinjaman konstruksi secara otomatis dikonversi menjadi pinjaman permanen.
Memilih Rencana
Cetak biru stok dapat menghemat waktu berminggu-minggu atau berbulan-bulan dan menghemat ribuan dolar untuk menyewa seorang arsitek atau desainer untuk mendesain rumah dari awal. Tetapi membeli seperangkat rencana hanyalah awal dari proses prakonstruksi Anda. Setelah rencana tiba, bawa ke departemen bangunan pemerintah daerah untuk memastikan mereka memenuhi kode lokal. Jika Anda ingin membuat perubahan kecil pada desain, seperti memindahkan lokasi dinding interior nonstruktural atau menambahkan tonjolan pada dinding eksterior, pembangun Anda harus dapat membantu Anda. Namun, perubahan yang lebih terlibat mungkin memerlukan keahlian desainer, arsitek, atau insinyur bangunan profesional. Bahkan jika Anda menemukan rencana yang Anda rasa cocok untuk Anda, masih merupakan ide bagus untuk memeriksa cetak biru oleh seorang profesional yang dapat menunjukkan kelebihan dan kelemahan desain yang mungkin terkait dengan situs, iklim, dan kode bangunan lokal Anda . Ingat, jika Anda membuat banyak perubahan pada rencana stok rumah, Anda mungkin harus membayar biaya desain yang dekat dengan biaya memiliki rumah yang dirancang khusus untuk Anda oleh seorang arsitek atau desainer. Diskusikan biaya di muka. Arsitek umumnya membebankan biaya tetap atau tarif per jam untuk konseling dan membuat perubahan pada rencana. Layanan modifikasi yang ditawarkan oleh penyedia paket rumah biasanya membebankan biaya per-item.
Anda telah menemukan paket rumah yang sempurna, dan Anda ingin segera mulai membangun. Tapi ini bukan waktunya untuk terburu-buru. Memilih pembangun adalah salah satu keputusan paling penting yang akan Anda buat.
Ide bagus untuk mendapatkan tawaran dari setidaknya dua atau tiga pembangun yang berbeda. Pilih pembangun itu dengan hati-hati. Mintalah teman, anggota keluarga, pekerja perdagangan konstruksi, dan lainnya di komunitas Anda untuk rekomendasi. Tonton bagian real estat dari surat kabar Anda untuk mengetahui nama-nama yang muncul berulang kali dalam sudut pandang positif. Cari tanda-tanda di depan rumah baru yang mencantumkan nama pembangun, atau pergi ke kantor penilai kabupaten Anda untuk menentukan siapa yang membangun rumah yang baru saja selesai dibangun yang Anda kagumi.
Setelah menyusun daftar pembangun, hubungi asosiasi pembangun rumah lokal Anda untuk menentukan apakah mereka anggota. Meskipun keanggotaan tidak menjamin kemampuan pembangun, ini merupakan indikasi bahwa pembangun memiliki reputasi baik.
Langkah selanjutnya adalah bertemu dengan pembangun yang Anda pertimbangkan untuk direkrut. Jika pembangun tidak ingin bertemu dengan Anda secara langsung, pergi ke tempat lain. Pastikan pembangun memiliki pengalaman dalam ukuran, gaya, dan kisaran harga rumah yang Anda rencanakan. Mintalah daftar semua rumah yang telah dibangun oleh tukang dalam beberapa tahun terakhir, dan hubungi pemilik untuk menanyakan pengalaman mereka. Kunjungi situs bangunan saat ini untuk melihat apakah mereka bersih dan terorganisir dengan baik. Jika pembangun mengatasi rintangan ini, benar-benar tertarik dengan bisnis Anda, dan membuat Anda merasa nyaman, Anda siap untuk membuat komitmen.
Setelah Anda memilih pembangun dan menyepakati harga, sekarang saatnya untuk menuliskan semuanya dan meminta pengacara untuk meninjau dokumen. Kontrak yang bagus menjabarkan, secara terperinci, setiap bagian dari pekerjaan. Ini termasuk tanggal untuk memulai dan menyelesaikan, spesifikasi bangunan, dan daftar bahan. Anda juga akan menentukan jadwal pembayaran. Kontrak Anda harus menentukan merek, ukuran, dan hasil akhir dari produk yang digunakan di rumah, dengan persetujuan sebelumnya tentang bahan pengganti yang dapat diterima. Ini juga harus memastikan bahwa pembangun bertanggung jawab untuk memenuhi semua kode, mendapatkan izin, dan memenuhi undang-undang lain yang berkaitan dengan proyek. Kontrak harus mengharuskan situs dibiarkan bersih.
Akhirnya, saatnya untuk mulai membangun. Konstruksi rumah Anda harus dari tiga hingga enam bulan, tergantung pada kompleksitas desain rumah dan kondisi cuaca. Langkah pertama adalah penggalian, ketika subkontraktor akan menilai tanah dan menggali lubang untuk ruang bawah tanah atau pondasi Anda. Pijakan, fondasi, atau penyangga akan dipasang, dan ubin drainase akan dipasang di sekitar fondasi untuk mengontrol aliran air di sekitar rumah. Kotoran isi ekstra mungkin perlu diangkut masuk atau keluar.
Selanjutnya, perumus akan membangun dinding, lantai, dan langit-langit interior dan eksterior. Pemasangan atap, jendela, selubung, dan pelapis dinding biasanya datang berikutnya, melindungi rumah dari unsur-unsur sementara sistem listrik, pipa ledeng, dan ventilasi dipasang dan dipasang dengan kasar. Drywall akan dipasang dan disiapkan untuk pengecatan, dan lemari serta trim interior dipasang. Karpet biasanya dipasang terakhir, setelah pengecatan interior akhir, pewarnaan, dan gala. Menjelang akhir proses ini, jalan masuk dan trotoar akan dituangkan.
Bukan hal yang aneh untuk membuat perubahan desain selama konstruksi, tetapi Anda ingin meminimalkannya. Memindahkan dinding, misalnya, bisa mahal, terutama jika sudah kering. Untuk setiap perubahan yang Anda lakukan, minta pembangun Anda mengisi urutan perubahan yang Anda berdua akan tandatangani.
Selama konstruksi, lakukan kunjungan berkala ke lokasi bangunan. Pertimbangkan untuk menyewa arsitek atau pihak ketiga profesional lainnya untuk memantau kemajuan rumah Anda. Ia kemungkinan akan mendeteksi masalah lebih awal dari Anda dan mengambil tindakan korektif.
Sebelum Anda menyerahkan pembangun Anda yang terakhir memeriksa rumah Anda, lakukan walk-through terakhir dengan pembangun. Pada hari walk-through, pembangun akan membawa clipboard dan daftar kamar-ke-kamar untuk mencatat catatan dan memeriksa item yang ditemukan memuaskan. Jangan merasa tergesa-gesa selama bagian penting dari proses pembangunan ini. Lihat di atas, di bawah, dan di belakang di mana saja Anda dan senter Anda dapat menjangkau. Pada akhir walk-through, pembangun Anda akan telah menyusun "daftar punch" item yang harus diperhatikan sebelum pekerjaan dianggap selesai. Anda dan pembangun akan menandatangani daftar punch. Bergantung pada sejauh mana daftar punch, pembayaran akhir dapat dilakukan sampai tugas-tugas dalam daftar selesai. Kecuali jika ada masalah besar yang harus diperbaiki, Anda siap menerima kunci dan pindah ke rumah baru Anda.
