Perlu bantuan merencanakan penambahan rumah? Ikuti panduan praktis ini untuk merancang tambahan yang sesuai dengan rumah dan gaya hidup Anda.
Mungkin anggota keluarga baru telah tiba. Mungkin Anda bosan menjejalkan keluarga Anda ke dapur kecil, atau mungkin akhirnya Anda membangun kamar utama yang Anda impikan selama bertahun-tahun. Apa pun alasan Anda ingin menambahkan ke rumah Anda, Anda tahu Anda membutuhkan lebih banyak ruang. Tapi bagaimana cara Anda membangun tambahan yang sangat diinginkan?
Kami telah memecah proses perencanaan menjadi lima langkah dasar untuk memandu Anda, dari menyusun ide dan menentukan anggaran hingga memilih profesional. Ini tidak begitu luar biasa ketika Anda mengambil langkah demi langkah, jadi ambil napas dalam-dalam dan menyelam.
Dapatkan penawaran gratis dari para profesional penambahan & renovasi.
Meskipun tahap awal proyek renovasi sering kali menyertakan ide-ide yang dibuat di atas serbet, titik awal terbaik untuk penambahan rumah adalah daftar harapan - kumpulan elemen yang akan membentuk atau memengaruhi desain. Membuat daftar membantu Anda memprioritaskan, membantu Anda mengedit keinginan dan kebutuhan Anda, dan membantu Anda berkomunikasi dengan calon perancang atau kontraktor.
Identifikasi tujuan utama Mulailah daftar Anda dengan bertanya pada diri sendiri apa yang Anda ingin capai proyek atau masalah apa yang Anda ingin selesaikan. Jika Anda merencanakan penambahan, Anda jelas membutuhkan lebih banyak ruang hidup. Mungkin Anda juga perlu memperbaiki pola arus lalu lintas rumah Anda atau meningkatkan kapasitas penyimpanan. Atau apakah Anda memerlukan akses indoor-outdoor yang lebih nyaman atau ruang yang lebih menghibur?
Dapatkan inspirasi Untuk membawa keinginan dan kebutuhan Anda ke dalam fokus yang lebih jelas, biarkan diri Anda banyak "waktu impian." Isi lembar memo dengan foto dan rencana yang terpotong dari majalah desain rumah favorit Anda. Periksa bagian panduan pembelian untuk informasi tentang produk dan bahan. Ambil buku atau tonton acara TV yang menampilkan proyek renovasi atau dekorasi ulang. Kumpulkan ide dan inspirasi dengan mengunjungi rumah-rumah baru dan direnovasi di kota Anda.
Pilihlah beberapa splurges yang cerdas Tentukan fitur khusus mana - perapian, pulau dapur, atau dinding media yang rumit - yang paling penting bagi Anda. Bahkan jika suatu fitur nampak mahal, jangan langsung mengesampingkannya. Anda mungkin dapat berbelanja beberapa item dan berhemat di tempat lain.
Tidak semua barang yang harus dimiliki mahal seperti peluncuran binatu, misalnya, relatif murah untuk dibangun tetapi membutuhkan perencanaan yang cermat pada tahap awal. Ruang liburan - sudut nyaman dan celah yang menawarkan tempat untuk meringkuk dan menikmati saat-saat tenang - sering memanfaatkan ruang yang sebelumnya tidak digunakan, seperti pendaratan, atap, dan joging di lorong.
Anda memiliki kesempatan untuk bermimpi. Sekarang saatnya untuk kembali ke kenyataan dan melihat faktor kehidupan nyata yang berperan dalam proyek Anda. Mengenali batasan atau kendala sebelumnya menghadang upaya dan kekecewaan yang terbuang nantinya.
Hitung pengaruh Anda Pertama, cari tahu kira-kira berapa banyak leverage keuangan yang Anda miliki untuk menutupi biaya proyek atau untuk mengayunkan pinjaman perbaikan rumah. Ambil persediaan aset utama Anda, seperti ekuitas yang dibangun di rumah Anda, akumulasi tabungan Anda, dan investasi Anda (saham, obligasi, dan sekuritas lainnya) yang mudah dilikuidasi.
Juga pertimbangkan peringkat kredit Anda, pembayaran bulanan Anda, dan keterampilan apa pun yang Anda rencanakan untuk diterapkan pada proyek. Peringkat kredit yang sangat baik dan jumlah pembayaran bulanan besar yang rendah memberi kreditur kepercayaan ekstra tentang kemampuan Anda untuk membayar kembali hipotek kedua atau pinjaman perbaikan rumah. Jika Anda berencana untuk memotong biaya secara substansial dengan melakukan beberapa pekerjaan sendiri, pastikan untuk mengutipnya sebagai bagian dari aset Anda. Tenaga kerja Anda tidak hanya akan mengurangi beban utang Anda, tetapi juga menyampaikan komitmen Anda terhadap proyek.
Lihatlah situsnya. Lihatlah dari dekat situs bangunan, atau di mana Anda berencana untuk membangun tambahan, ditambah area di sekitarnya. Pertimbangkan lokasi pohon atau bangunan luar yang ingin Anda lestarikan; tampilan yang ingin Anda tangkap (atau layar keluar); dan paparan sinar matahari, teduh, atau angin yang ada. Saat Anda berada di sana, pastikan untuk memeriksa halangan yang perlu Anda hapus, pindah, atau bekerja di sekitar, seperti saluran listrik, tiang listrik, dan bahan bakar bawah tanah atau septic tank.
Jalankan dengan balai kota Pastikan juga untuk melihat batasan hukum dan kode bangunan mengenai apa yang bisa dibangun di properti. Seringkali, pembatasan kemunduran mengatur seberapa dekat suatu struktur dapat dibangun ke garis properti. Kendala hukum lainnya termasuk pembatasan ketinggian, rasio luas bangunan (rasio bangunan dan tanah yang diizinkan), perjanjian desain, dan peraturan pelestarian distrik bersejarah. Jika proyek Anda tidak sesuai dengan beberapa cara, Anda mungkin dapat mengajukan varians (izin khusus untuk mengabaikan peraturan tertentu).
Menghancurkan angka-angka Setelah meninjau pengaruh keuangan Anda dan situs konstruksi, coba hitung angka untuk memutuskan apakah Anda berada di stadion baseball mengenai anggaran. Pemilik rumah biasanya meremehkan biaya renovasi.
Survei beberapa desainer atau kontraktor lokal untuk mengetahui biaya rata-rata per kaki persegi untuk proyek renovasi di daerah Anda. Saat Anda meminta informasi, lihat titik harga atau kategori yang menggambarkan proyek Anda, seperti "anggaran, " "harga tengah, " atau "harga tinggi." Tambahan rumah low-end tanpa pekerjaan mekanis biasanya berharga $ 100- $ 130 per kaki persegi. Penambahan rumah yang luas di area harga tinggi jauh lebih mahal. Setelah Anda mendapatkan taksiran, tambahkan 10-20 persen untuk menutupi keterlambatan yang tak terduga dan biaya renovasi.
Setelah Anda membentuk ide tentang apa yang Anda mampu, sekarang saatnya untuk berpikir lebih serius tentang struktur tambahan Anda. Berikut ini ikhtisar singkat opsi Anda.
Pilih konstruksi yang dibuat atau dibuat dengan tongkat Beberapa dekade yang lalu, semua tambahan rumah dibuat sepenuhnya di tempat, satu per satu. Metode stick-built menawarkan fleksibilitas dan masih dominan, tetapi penambahan yang diproduksi (atau modular) semakin populer. Dibuat pada jalur perakitan di pabrik menggunakan desain standar, komponen yang diproduksi dapat sedikit bervariasi untuk setiap proyek. Beberapa produsen sekarang menawarkan campuran dan kesesuaian modul, seperti dormers, bay, dan half gable, sehingga penambahan bergabung dengan nyaman dengan bentuk dan gaya struktur yang ada. Konstruksi modular secara dramatis mengurangi tenaga kerja di tempat. Banyak pekerjaan finishing interior dapat dilakukan di pabrik, menghilangkan penundaan cuaca dan memungkinkan pembelian bahan dalam jumlah besar.
Buat satu tambahan atau beberapa Keuntungan utama menempatkan ruang baru di bawah satu atap dan pada satu pondasi adalah biaya. Beberapa penambahan kecil membutuhkan biaya lebih banyak untuk membangun daripada yang besar. Selain itu, beberapa penambahan biasanya memerlukan lebih banyak input desain karena setiap unit harus digabung secara individual dengan struktur yang ada. Namun, satu tambahan tidak selalu memberikan opsi terbaik. Dalam beberapa kasus, masalah perlu diperbaiki di ujung yang berlawanan dari rumah. Kadang-kadang properti tidak memiliki ruang untuk penambahan multi-kamar yang cukup besar tetapi dapat menangani dua struktur ruang-tunggal yang diposisikan dengan cermat.
Membangun atau keluar Untuk sebagian besar penambahan rumah, membangun menyediakan strategi yang masuk akal, tetapi kadang-kadang yang terbaik adalah membangun. Di lokasi yang sangat sempit, seperti di lingkungan yang lebih tua, tidak ada area yang dapat dibangun untuk ekspansi horizontal. Beberapa pemilik rumah memilih untuk membangun untuk melestarikan ruang hidup di luar ruangan atau untuk mendapatkan privasi untuk kamar tidur dalam cerita kedua yang baru. Anda mungkin mendapatkan ruang yang Anda butuhkan dengan menaikkan bagian atap tertentu.
Proyek yang baik adalah hasil dari kerja tim, dan kerja tim bergantung pada kepercayaan dan komunikasi. Tim proyek dapat dipandang seperti pernikahan jangka pendek.
Pekerjakan para profesional Jumlah dan jenis orang yang Anda butuhkan di tim Anda tergantung pada skala dan ruang lingkup proyek Anda. Bahkan jika Anda merencanakan penambahan yang agak kecil, Anda mungkin perlu perancang atau juru gambar untuk menyiapkan satu atau lebih gambar kerja untuk mengajukan permohonan izin bangunan; sketsa tangan bebas atau diagram kasar biasanya tidak cukup.
Untuk proyek yang lebih luas, seorang arsitek dapat membantu Anda menghasilkan desain keseluruhan. Ia dapat merancang tata letak yang efisien dan menggabungkan desain tambahan dengan rumah Anda yang sudah ada. Maka Anda perlu menyewa kontraktor umum untuk mengawasi konstruksi.
Rute lain adalah dengan menyewa perusahaan pembuat desain. Ini menyediakan paket layanan lengkap, termasuk konsultasi desain, gambar konstruksi, dan manajemen proyek.
Biaya untuk layanan sangat bervariasi. Untuk konsultasi desain, seorang arsitek atau desainer dapat mengenakan tarif per jam ($ 50 dan lebih tinggi); yang lain mengenakan tarif harian atau persentase dari total biaya proyek (biasanya kurang dari 7 persen). Layanan penyusunan langsung biasanya ditagih pada tarif per jam $ 15- $ 25. Kontraktor umum biasanya mengenakan biaya setidaknya 20 persen dari biaya proyek lainnya.
Pilih orang yang tepat. Salah satu cara pasti untuk melacak kandidat yang baik adalah dari mulut ke mulut. Bicaralah dengan tetangga dan teman untuk mengetahui apakah mereka mengalami hasil yang baik dari desainer atau kontraktor tertentu. Petunjuk keandalan lain yang bagus adalah umur panjang; profesional bidang yang telah berkecimpung dalam bisnis selama beberapa tahun kemungkinan akan memiliki reputasi dan cukup ramah; kontraktor yang tidak jujur biasanya tidak bertahan lama. Luangkan waktu untuk wawancara dan dapatkan estimasi dari beberapa kandidat sebelum memilih profesional Anda. Mintalah untuk melihat contoh pekerjaan mereka, dan tanyakan kepada Better Business Bureau untuk melihat apakah klien telah mengajukan keluhan tentang perusahaan.
Tuliskan proyek dalam warna hitam dan putih Semua desainer dan pembangun terkemuka bekerja sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak, dokumen hukum yang melindungi dari kesalahpahaman dan bencana yang mahal. Sebagian besar kontrak konstruksi mengandung tiga instrumen: dokumen teks yang ditulis dalam bahasa Inggris yang cukup sederhana, seperangkat cetak biru (gambar kerja), dan daftar bahan. Ketika Anda menandatangani dokumen teks, Anda setuju untuk mematuhi ketiga instrumen.
Kontrak agak beragam, tetapi sebagian besar mencakup ketentuan untuk yang berikut: jadwal kerja, termasuk tanggal inspeksi dan tanggal penyelesaian; jadwal pembayaran (biasanya angsuran mingguan atau bulanan, ditambah pembayaran akhir); pernyataan yang menunjukkan tanggung jawab dan pertanggungan asuransi jika terjadi cedera, pencurian, atau kerusakan di lokasi kerja; dan klausa yang mengatakan pembangun tidak dapat bertanggung jawab atas keterlambatan yang disebabkan oleh cuaca dan kekuatan lain di luar kendalinya.
Jika Anda berencana melakukan beberapa pekerjaan sendiri, jelaskan dalam dokumen teks. Jika Anda akan mendapatkan bahan dan produk sendiri, tunjukkan item dalam daftar bahan.
Membawa desain menjadi fokus Seorang desainer yang baik mengatur ide-ide Anda dalam denah lantai yang sesuai dengan gaya hidup Anda dan mengarahkan Anda melewati jebakan perencanaan yang buruk, seperti duel ayunan pintu, penyimpanan pelit, dan jendela minim.
Visualisasikan ruang Keluarga Anda tinggal di ruang tiga dimensi, bukan rencana dan ketinggian dua dimensi, sehingga saat perancang Anda membuat sketsa denah lantai, coba bayangkan bagaimana ruang tersebut akan berfungsi dalam tiga dimensi.
Tanyakan kepada diri sendiri atau desainer Anda serangkaian pertanyaan saat Anda mempelajari gambar. Apa yang akan Anda lihat ketika Anda melangkah ke ruang angkasa - dinding jendela yang dramatis, area perapian yang nyaman, atau arena bowling yang mengarahkan mata Anda langsung ke toilet kamar serbuk? Tempatkan diri Anda di berbagai tempat pada rencana dan pikirkan apa yang akan Anda lihat di ruang nyata.
Ketika Anda "berjalan" melalui rencana desain rumah, pikirkan tentang rutinitas keluarga Anda sehari-hari. Apakah ada banyak tempat duduk di area pertemuan? Akankah lalu lintas bersirkulasi dengan bebas di sekitar ruang duduk, atau akankah orang memotong ruangan?
Tambahkan tata letak furnitur skala Jika Anda memiliki perabot untuk ruang baru, buat skala potongan-potongan potongan dan menempatkannya pada denah lantai untuk melihat bagaimana mereka cocok. Jika dinding perlu digeser, lakukan sekarang, bukan setelah pondasi dituangkan. Untuk memberikan ruang bagi terobosan besar atau lemari media, minta ketinggian dinding dan tandai ketinggian dan panjang potongan untuk melihat apakah mereka tampak sebanding dengan ruang. Periksa untuk melihat apakah pengaturan furnitur Anda memerlukan outlet listrik di lokasi khusus. Pikirkan tentang penempatan jack telepon dan pemasangan kabel, yang biasanya lupa ketika merencanakan penambahan rumah.
Meminta sketsa 3-D Jika Anda menemukan area yang sulit untuk divisualisasikan dan berpikir itu mungkin menimbulkan masalah, minta desainer untuk membuat sketsa tiga dimensi. Gambar 3-D menunjukkan bagaimana ruang akan muncul ketika dibangun. Bahkan pro paling berbakat tidak dapat memprediksi penampilan setiap inci kubik dan kadang-kadang menemukan kesalahan kecil selama framing kasar, drywalling, atau menyelesaikan pekerjaan.
Hancurkan angka-angka lagi Setelah Anda puas dengan desainnya, sekarang saatnya untuk melihat lagi angka-angkanya - kali ini, penampilan yang sangat sulit, karena Anda akan berhadapan dengan bilangan real dan Anda diharapkan untuk melakukan perubahan atau keputusan no-go cukup cepat. Jika angka-angka itu kelihatannya dapat dikelola, Anda siap untuk menjalankan rencana Anda.
